任永红

（运城市人力资源和社会保障局，山西 运城 044000）

1 房地产经济管理中存在的问题

1.1 房地产经济管理意识不高

意识决定行为，房地产经济目前存在的根本问题是并未树立管理意识，对房地产经济管理的认识不够明晰，部分人认为经济管理仅是房地产企业下属部门的工作，没有看到经济管理对房地产发展的决定性作用，严重阻碍了房地产经济管理的发展。

1.2 管理机制不够合理

近些年来，房地产行业在我国经济结构中占有相当大的比例，我国政府出台了一系列的政策力求稳定房价，但这些政策和法规实际可操作性和实际执行效率较低，在不同地区的开展过程中存在大量的争议内容[1]。另外，在不同地区开展房地产经济管理工作时，其开展形式主要以自上而下为主，中央和地方政府全权承担两级监督管理工作的开展。这容易导致中央政府和地方政府之间工作划分不够清楚、各自承担的管理职责不够详细，从而进一步导致中央政府和地方政府在房地产的政策和法规上产生不一致的意见。

1.3 法律体系不够完善

房地产行业的迅速发展导致我国法律体系的建设落后于房地产行业的发展步伐，从而使得房地产行业在面对实际问题的时候会出现无法可依的现象[2]。我国对房地产经济的控制还是通过政府运用行政权威对房地产经济进行控制和管理。政府通过出台多种政策和文件对房地产经济进行全面管理和监督，然而这些政策文件在真正落实的过程中暴露出的不合理性越来越多，有些文件缺乏稳定性、适用性和严肃性。……