刘建法

摘 要：在房屋检修过程中，解决房屋的渗漏问题，对提高房屋的使用功能、用户安全和使用寿命尤其关键，其中，防渗漏施工是关键的施工环节。该文主要对房屋出现渗漏的原因进行分析，提出有效地解决措施，其中着重分析了目前玻璃幕墙渗漏的原因以及解决的措施。

关键词：房屋建筑 防渗漏 补漏技术

中图分类号：86.4 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2015）11（b）-0166-03

房屋渗漏问题成为我国工程建设中非常突出的问题，房屋渗漏直接影响到房屋的使用功能、用户安全和使用寿命，也给企业造成巨大经济损失。在房屋渗漏治理过程中，渗漏的产生不是一个简单的过程，这事逐渐积累而成的。作为建筑施工企业，需要做好施工的监督管理工作，并且需要对建筑中可能出现渗漏的地方进行特殊的处理，并且做好全面的防水工作。在施工过程中，不但要从建筑结构设计、施工技术和建筑材料等方面着手，也需要严格规范施工人员的施工操作，使得施工质量能够满足相关的要求。

1 目前房屋建筑防渗施工中主要存在的问题

1.1 设计和施工缺乏科学性

房屋建筑防渗技术是房屋建筑工程设计中的重要环节，建筑工程都需要广泛使用防渗技术。但在许多房屋建筑的设计和施工中还存在许多问题，比如：设计单位的防渗设计没有根据图纸上的建筑防水等级进行操作，将会大大降低了防渗技术施工的科学性。此外，一些建设单位为了能够缩短建筑的施工周期，提高项目利润率，而不根据防渗项目进行操作，只是象征性进行防渗施工操作，其并不能够解决根本问题，从而导致建筑工程渗漏问题依然存在。

1.2 建筑材料质量不过关

随着建材市场竞争日益激烈，防渗材料供应商提供的材料质量参差不齐，很多供应商为了利益往往是以次充好，出售一些假冒伪劣产品。所以，对于建筑防水材料的选择，如果不能认真进行选择，就会容易买到质量差的防水材料，这样就很难确保防渗施工技术的质量能够达到相关标准。建筑的防渗施工和其防水材料存在很大的关联性，需要认真进行选择和检测。

1.3 施工现场管理不到位

房屋建筑施工技术管理不能落实到位，容易出现泄漏的现象。一是在房屋建筑设计和施工中，各方都是按照自己的自由意志来进行安装施工，图纸没有技术质量的制定保证措施。二是专业人才的缺乏，使得项目的建设只停留在表面，不能够进行深入研究。三是对施工管理的质量意识还不够，技术水平还比较低，不能够完成相应的建设给排水的任务。四是管道的安装位置没有预留孔，混凝土的原料配比和坍落度不符合相应的要求。

1.4 关键施工环节施工把控不严

一是卫生间、厨房渗漏：这主要是由于地面或者墙根由细小的缝隙，没有做好管道的密封工作，还有防水层铺设不合理。

二是门窗设计不合理，墙体和门窗框之间的距离过大。

三是外墙洞口处置不当：在预留检修孔洞时对封堵处的裂缝处置不当，造成墙体渗漏。

2 房屋建筑防渗漏施工技术的要点

针对防渗漏工作，首先需要提高认识，有效地避免建筑渗漏现象的产生；其次要找到渗漏的位置，对产生渗漏问题的原因进行详细的分析，采取适当的措施对渗漏问题进行有效地处理，同时还要对外渗漏现象进行有效地防护，根据不同的情况，选择不同的处理方式。

房屋建筑防渗施工技术要点主要体现在管道安装，水管是通常采用的PP-R管，对于房屋建筑的排水管一般采用UPVC管。因为这两种管道的特点是自重比较轻，而且还能够耐腐蚀，安装方便和使用寿命长等优点。这两种管道与传统管道相比，其房屋建筑施工技术的优点比较多。对于房屋建筑排水管道的安装，给水管道一般使用PP-R管，排水管一般采用UPVC管。这两种管材与传统金属管道相比其重量比较轻，而且其耐腐蚀的特点比较好，抗压强度比较高，卫生安全，流动阻力小，使用寿命长，安装起来还非常方便。给水管道热熔连接一般采用PP-R管和螺纹进行连接，两个连接是非常安全的。根据排水管使用的UPVC管，它坚持使用排水胶来进行粘住，管道的连接口和连接件必须保持清洁，这样就会使得管道更安全。对房屋建筑给排水施工的压力测试，必须经过全面检查已安装的管道，还要对管道中的阀门进行仔细检查，并根据相关的规范在设计和技术来进行有效的整合，对于不适合和管道试压在一起的部分就要进行拆除，所有的关闭都要试行开放，还要考虑在冲压过程中的一些应急措施的实施，有效保障给排水管道的施工安全。

3 房屋建筑的防渗漏技术

3.1 房屋建筑墙体的防渗漏技术

房屋建筑在进行外墙施工的过程中，其防渗施工的要点就是需要做好管道材料的选择和安装，需要做好房屋外墙的防水和地下室的防渗工作。房屋建筑室内的排水管道或管壁两侧都需要设置套管，套管需要和装饰表面呈现水平状态。外墙中填充的间隙不能够太大，需要使用稀浆来填充这些间隙。砌块墙体的步骤就是需要建立梁柱，至少要等一个星期后，再进行砌体墙挤压成实心砖。对于之间存在的分析必须通过砂浆来进行填充密封，不需要特别注意不要干墙，采用砂浆来填充间隙。因此，干墙超过2 h需要使用水进行完全湿透，为了能够有效地进行使用，加气混凝土必须确保其中含有一定量的水。此外，在整个施工的过程中，尽可能在适宜的温度下进行施工，防止建筑外墙出现渗漏现象。

3.2 房屋建筑屋面的防渗技术

因为房屋的屋面能够有效防止水的渗透，还能够起到很好的绝热效果。在房屋建设过程中，需要确保房屋建设能够达到一定的质量标准。同时住房环境需要和气候因素相协调，防渗材料和线圈温度也需要合理进行选择。在房屋施工的过程中，我们应该选择合理的防水材料，防水材料在使用前需要进行涂抹，形成涂抹层；然后在建设的过程中必须根据膜层的形状，在1天内进行注水涂抹，从而确保房屋建筑的施工质量能够达到相应的标准。房屋建筑给排水管道必须合理地设置在建筑墙体当中，为了有效地防止屋面出现渗漏，需要做好建筑屋面的防水密封工作，从而能够进行有效地防水。

4 目前防渗漏主要采取的措施

4.1 在设计阶段注重规范防渗漏措施

（1）合理设计混凝土的构建。因为建筑外墙主要是以混凝土空心砖进行修建的，因此，当计划建造墙布局应注意选择混凝土构件，选择红色砖作为支撑材料，这样就可以提高建筑外墙的防渗漏性能。由于混凝土构件的稳定性更强，红砖具有吸水、，干燥收缩性和很好的粘结力，这些特性可以极大地提高外墙的坚固性，有效吸收水分，避免建筑外墙初选渗漏。（2）注意水泥砂浆的粘结性。外墙的施工人员在进行施工的时候，根据墙的受力情况统一进行调浆，适当增加灰浆湿度和强度，有效地改善砂浆粘结能力和抗裂性。在使用砖之前，可以先进行浸泡，使用湿砖来进行施工，这对于外墙长期的坚固起到了有效的保障，从而能够提高施工质量。

4.2 屋顶渗漏应该采取预防措施

首先，需要检查建筑工程屋面施工质量，根据实际具体的标准来进行检测和审查，还要提高设计单位的要求，提高对设计图纸的监督，保障图纸符合科学性和合理性的原则。其次，在混凝土施工的过程中，屋面施工管理需要进一步加强，屋顶作为一种特殊的地位，必须严格按照标准进行施工，施工时需要减少施工缝，其安排必须科学和可行的。弯形钢筋在屋顶结构的应用是非常常见的，尽量在浇筑的时候保护好铸造钢框架结构，不能够过早将屋顶模板进行拆除，混凝土硬化后才能够进行拆模。在屋顶完工以后，屋顶需要进行定期维护和管理，避免植物生长破坏屋顶结构，保护防水层。

4.3 对于卫生间、厨房的防渗漏的技术措施

首先，进一步加强设计的质量，严格要求卫生、厨房设计图纸按照相关设计规范进行设计，并且需要根据实际情况进行科学地设计。监督和实施具体实用的防渗方案，如，对于铺设管道的位置、所需的材料规格等都要由具体的设计方案，如。厨房、卫生间建设必须严格按照施工设计进行操作，必须通过多个振动压实混凝土，避免产生泡沫而软化，使得混凝土处于密室的状态。在安装各种基础设施的时候，难免会出现一些小孔和小洞，需要及时做好填补工作，从而防止卫生间、厨房出现渗漏。在安装坐便器的时候，提升管的高度不能够小于10 mm，并且需要将地板上的管道进行密封，厕所冲水管道和水箱应该紧密相连。

4.4 外墙的防渗漏技术应采取的措施

首先，要注意外墙的设计图纸，外墙的设计必须有严格要求。尤其是防渗漏的设计，必须明确墙体的厚度、填充物的标准、墙体的结构等，有必要的话，需要标明施工时所需要的填充方式、抹灰方法等。施工缝要尽可能的减少就要加强监督砌墙和外部装饰的过程，其需严格按照操作标准执行。铺设管道或安装基础设施产生的细小裂缝，也要把裂缝降低到最小。对于墙面上的一些孔洞要严格监管，外墙抹灰还没有开始之前，砌上砖弥补孔洞。外墙的抹灰过程也不能被忽视需要格外注意，在抹灰前，应对墙面进行彻底的清理；在抹灰时，新旧界面的衔接处更要严格按照标准执行。只有这样才能有效防止外墙渗漏。

4.5 门窗的防渗漏技术措施

对于门窗的防渗漏，首先，要对门窗周围的密封处进行严格的监管。门窗的防渗漏技术相对于建筑的其他部分必须有更高的要求。可以使用防水剂对门窗的施工缝处和周围的衔接处进行密封，同时要加强对门窗的管理。其次在选择的配件必须符合国家的标准和要求，在安装结束之后，应该仔细检查是否会有漏风的情况，要保证质量。

5 玻璃幕墙防渗漏浅析

5.1 玻璃幕墙渗漏水的原因分析

其一是设计。如主要受力构件铝型材柱未按规范设置20 mm伸缩缝，铝型材热胀冷缩会产生应力使玻璃开裂，产生渗水现象；设计时没有采用伸缩量较大的密封胶；开启窗防水密封处理失效或密封层数不足等也是产生漏水的原因。

其二是铝型材。一些铝型材表面不符合国家标准，表面涂层附着力不强或氧化膜过薄、过厚，都导致密封胶粘接失效；铝型材的主柱或横梁强度不足时，会引起幕墙严重变形，出现移位和雨水渗漏。

其三是密封胶。有些工程为节约成本，采用普通密封胶而没有采用耐候硅酮密封胶，从而引起胶缝起泡、开裂或不凝固，导致幕墙渗水。

其四是玻璃。玻璃强度没有达到足够的承载力、玻璃没有作热应力验算、玻璃尺寸公差超标等，都会引起玻璃或明裂或暗裂导致渗水。

其五是施工。安装铝框架和进行密封胶施工时不按规范操作，或者没有抓好质量达标，也都会为渗漏水埋下隐患。

其六是使用。有些用户入住后，不明白幕墙的使用方法，造成幕墙的损坏、碰撞变形、污染等，都会导致渗水。一些用户在清洁玻璃时没有采用中性清洁剂或清洁后没有用清水冲洗干净，会产生腐蚀，损坏密封性能，也是引起渗水的原因之一。

总而言之，导致幕墙渗水与漏水的基本条件有三个：有孔隙存在，有水的存在，有渗水裂缝的压力差存在。防治渗漏的途径一是减少孔隙；二是遮挡雨水，使之尽量不浸湿缝隙；三是减少被浸湿缝隙处的风压差。

5.2 幕墙抗渗、排水技术保证措施

第一，是在幕墙的设计中，利用等压原理进行幕墙结构设计，利用幕墙结构形成的等压腔防治渗水，幕墙所用胶条选用耐候性强的高品质硅胶胶条，保证胶条连接部位防渗漏质量；考虑对冷凝水/雨水的排除是必要的，设计方案的排水有两种方式，在开启窗框横料中开小孔，排除开窗部位的雨水，在幕墙的固定玻璃中，每块玻璃的下部都设有两个填有海绵的排水口，把可能积蓄在横框上的雨水排到室外。在设计方面、材料选择、形成高质安装施工均保证了幕墙抗渗、排水性能。

第二，是嵌缝、密封打胶。在接缝两边玻璃上贴上不小于25 mm的保护胶带，清洗胶缝，注胶进要均匀饱满，不得有未注胶的空隙。注好后的胶面要进行整修，保证胶缝表面光滑、平整，并将表面进行清洁，撕去保护胶带。

第三，是边界封修。顶部封修在安装顶层板块时进行，并考虑防渗漏及保温要示，底部封修在板块安装至相应位置前进行。

6 结语

在建筑施工的过程中，为了保障房屋建筑的施工质量，需要做好建筑的防渗漏工作。需在进行建筑防渗施工的过程中，需要严格按照相关的规范进行操作，做好建筑防渗施工的设计，并且加强建筑防渗施工的管理，从而有效地防止房屋发生渗漏。

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