高晨华

(太原市建筑设计研究院，山西太原 030002)

某市公共租赁房建设项目概念性方案设计

高晨华

(太原市建筑设计研究院，山西太原 030002)

解释了公共租赁房的概念，对公租房住区单体建筑及住区规划的设计原则作了论述，并结合实例，阐述了交通流线、景观、绿色节能、配套设施等规划设计方法，总结了户型、立面造型、消防等建筑设计技巧，以满足使用者的各种需求。

公共租赁房，规划，建筑，设计

1 概述

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格出租给个人。

1)公共租赁住房的政策特征:a.保障性;b.政策支持性;c.租赁性;d.专业性;e.供应群体广泛性。

2)公租房住区单体建筑及住区规划的设计应遵循的原则: a.以人为本的原则;b.一体化原则;c.标准化原则;d.经济性原则;e.全生命周期原则;f.可变性与适用性原则;g.老龄化社会设计原则。

2 基地解读篇

某市公共租赁房建设项目基地位于108国道以东，市第二中学南侧，基地现状相对平坦，适合公共租赁房的建设。

项目总占地面积3.77 hm2(约56.54亩)，基地南北长约134 m～143 m，东西宽约237 m～293 m。基地北侧为40 m宽城市主干道，与基地隔有25m宽公共绿化带;东侧为24m宽城市干道;西侧为24 m宽城市干道，与基地隔有10 m宽公共绿化带;南侧为二类居住用地。项目规划总建筑面积10.6万m2，其中地下建筑面积1.9万m2，地上建筑面积8.6万m2，容积率2.30，总户数1 620户。

3 规划模式及理念篇

1)针对性规划。针对公共租赁房的特定人群进行规划，合理配套，丰富生活。本案针对的主要人群为本地低收入者、外来务工人员、即将就业或刚就业的高校毕业生等三大类人群;要提供的配套设施包括最基本的衣食住行和幼儿园，并且为一部分居民设计提供创业与就业场所;为丰富居民生活，小区设计不同年龄段的活动健身场地，并用健康步道串联。

2)混合型社区。针对性规划带来人群混合，创业街带来功能混合和建筑空间混合，混合型社区是指“功能混合，建筑空间混合，人群混合”的社区，并由此带来了三大优势:a.增添社区活力，丰富居民生活;b.满足基本配套，提供创业就业机会;c.提高社区环境品质。

3)“四节一环保”。“四节一环保”是指“节能、节地、节水、节材和环境保护”，是目前各类民用建设工程中的最高标准之一。同时也是合理安排城市各项功能，促进城市居住、就业等合理布局，减少交通负荷，降低城市交通能源消耗的参照依据。

4 规划设计篇

4.1 总平面设计

本案在建筑总体布局上没有刻意追求形式上的构图，住宅建筑呈正南北向行列布置，共规划8栋18层住宅楼，1栋17层住宅楼，1栋3层幼儿园，1栋1层小区换热站。沿地块周边城市道路规划沿街商业;沿地块北侧公共绿化带设计创业街，创业街包含就业培训及活动中心板块、集贸及菜市场板块、综合超市板块等配套设施。

4.2 交通流线设计

1)设计原则:根据小区周边城市道路的交通流向、流量合理确定小区的主次入口，合理的规划小区车行、人行路网体系。

2)动态交通:人车分流作为现代化小区的重要特征最早来自美国，目的是为了确保居住区内的小学生上学、放学的安全。本项目区内路网规划也本着“人车分流”的交通组织原则:行人、自行车走地上;私家车沿小区周边道路直接驶入地下车库。小区的车行入口、地下车库出入口结合布置，设置于地块东、西两侧的城市支路上，既可以满足小区日常的消防救援、人员急救、搬家运输等需求，又实现了将小区车辆直接引入地下，小区内部地上不允许机动车随意走动的“人车分流”理念。小区内部道路以人行为主，人行步道结合绿地设计形式自然，结合活动场地及公共绿地设计健康步道，丰富居民生活。

3)静态交通:考虑到公共廉租房的特殊性，本案静态交通设计本着适量设计机动车位，位于小区地下停车库内;足量设计非机动的设计原则，位于小区住宅楼地下设备层内。

4.3 景观设计

考虑到公共廉租房的特殊性，小区景观绿地的设计本着活动场地与景观相结合，绿化系统与道路系统相结合的原则，形成合理的组团形态。绿化植物经济耐用的设计原则，南侧部分集中绿地分为种植花圃和有机蔬菜种植园，面向居住者提供部分就业机会，同时贴补一些政府对于廉租房小区的经济支出。

4.4 绿色节能设计

《绿色保障性住房技术导则》(试行)是作为《住房城乡建设部关于保障性住房实施绿色建筑行动的通知》(建办〔2013〕185)的配套技术文件。保障性住房是政府投资或政府主导的项目，在保障性住房中实施绿色建筑行动，既能提高保障性住房的安全性、健康性和舒适性，又可以利用政策优势大力推行节能环保的新能源、新材料、新技术。

4.5 完善的配套设施

在小区入口处规划创业街及小区配套商业，使商业设施位于居民出行必经之地，既为大家提供生活上的便利，又可以提高创业街和商业的使用价值。幼儿园设于小区的中心景观南部，是整个小区的几何中心，同时也是小区的中心景观、视觉焦点，其位置与小区主要车行路相邻，具有良好的可达性。

5 建筑设计篇

5.1 户型设计原则

由于公共租赁房具有人员流动性较大、人员更替频率较大、使用家庭结构比较复杂的特点，所以要求公租房的户型设计具有一定的可变性，随着使用家庭成员构成的变化，对户型内部空间划分稍加改变，户型就能增加居室的数量，实现户型的按需供应和弹性供应。另外，在满足规范规定的必要功能房间齐全的前提下，还需严格控制公租房的户型面积。

5.2 户型功能设计原则

1)内外分区:按照住宅使用功能和私密性的需求，把户内分成内、外两个区。2)厨房设计讲究标准化、模块化，依据中餐制作顺序，合理布局燃气灶、操作台、洗菜盆及冰箱的位置和尺寸。3)卫生间设计力求做到洗漱、洗衣与便溺、洗浴分组布置，提高洁具使用效率，互不干扰。

5.3 建筑立面造型设计

建筑立面以灰色和白色涂料为主，突出竖向划分，力求以低廉的造价，创造出大气、挺拔的外观效果，建筑外立面干净、挺拔，无多余装饰，简约而不简单，符合公共租赁房的特点。垂直式太阳能集热器镶嵌在阳台板内，与建筑立面融为一体，统一中富有变化。

5.4 消防设计

本工程各住宅楼高度不超54 m，为二类高层民用建筑。建筑耐火等级地上、地下均为一级。

小区内有7m双车道和4m单车道，道路环通，小区内庭院边缘地区以硬铺地装饰，允许消防车到达建筑每一处角落，各转弯半径以及通道高度均按国家规范设计。

小区内各高层建筑间距大于13 m，高层与多层建筑间距大于9 m。高层住宅主要出入口一侧的建筑长边设置消防登高场地，登高场地长度与建筑相等。地面开闭所、换热站及煤气调压柜与高层住宅间距大于15 m。小区的消防控制室设置在小区入口处临庭院的建筑1层，可以直接通到室外;小区的消防水泵房、消防水池位于地下车库内;小区的高位消防水箱设置在高度最高的建筑屋顶。

5.5 无障碍设计

小区内部道路进入住宅入口，均设置残疾人坡道，坡度为1∶12;住宅单元门均采用大小扇楼宇对讲三防门，要求大门扇不小于800，且不能用大力度弹簧门;高层住宅内电梯轿厢都可以进入简易担架。

5.6 节能设计

1)居住建筑呈南北向行列式布置，楼座前后少许错落，既能满足日照要求，又不影响小区近地空间的自然通风。2)建筑体型尽量减少凹凸和变化以达到降低体型系数的目标。3)结合建筑立面设计适当控制各朝向的外墙开窗面积，控制建筑最不利开间窗墙比。选用单框双玻塑钢门窗，玻璃采用普通中空白玻，玻璃空气层厚度12 mm。

5.7 其他技术要求

1)内装修工程执行GB 50222—95建筑内部装修防火规范;楼地面执行GB 50037—2013建筑地面设计规范。2)根据GB 50325—2010 (2013版)民用建筑工程室内环境污染控制规范规定，本工程为Ⅰ类民用建筑工程。本工程所选用的建筑材料和装修材料必须符合本规范规定。

On conceptual scheme design for construction of public rental houses in some city

Gao Chenhua

(Taiyuan Architectural Design Institute，Taiyuan 030002，China)

The paper interprets the concept of the public rental houses，indicates the design principle for the single building and residential planning of the rentalbuilding areas，illustrates the planning designmethods including the transportation streamline，landscape，green energy-saving，and facilities by combining with cases，and sums up the architectural design skills for the house types，facade styles，and fire-fighting，so as to meet all sorts of demands for owners.

public rental house，planning，architecture，design

TU241

A

1009-6825(2015)29-0019-03

2015-08-06

高晨华(1977-)，男，工程师