刘 加 强

(株洲华晨房地产开发有限责任公司，湖南 株洲 412000)



强化精细管理 防止工程渗漏

刘 加 强

(株洲华晨房地产开发有限责任公司，湖南 株洲 412000)

对屋面、地下室、外墙、厕所、阳台、露台等房屋建筑工程的主要渗漏部位进行了介绍，分析了各种引起渗漏的原因，并针对主要的渗漏部位提出了预防和治理措施，以防止工程渗漏通病的发生。

渗漏，部位，屋面，外墙

随着房地产业的发展，城市高楼大厦的拔起，房屋的耐久性也越来越引起人们的关注，但是由于建筑业的主要工序仍然是以手工劳动为主，其质量控制存在很大的不确定性，其中屋面、外墙面、地下室渗漏问题仍然是建筑工程中最常见的质量通病之一，这些通病的发生，严重影响房屋的使用寿命。笔者从事工程管理工作26年，先后在施工单位、监理单位、建设单位担任过项目负责人，现就工作实践的一些心得与大家交流，希望得到大家的帮助。

1 房屋建筑工程的主要渗漏部位

1)屋面渗漏：结构层本身有贯穿裂缝渗漏；出屋面构建的泛水脱落、下滑引起渗漏变形缝、伸缩缝、沉降缝等处理不当引起渗漏；天沟渗漏等。2)地下室渗漏：底板、顶板、侧墙后浇带渗漏；顶板管道穿越部位；侧墙与底板的施工缝部位；侧墙止水螺杆周边；不同基础形式的地下室接口部位；不同施工时间的地下室相连部位的渗漏等。3)外墙渗漏：外墙窗框周边；外墙围护结构与主体构件的连接部位；外墙伸缩缝边；外墙出屋面女儿墙处；外墙架眼修补处的渗漏等。4)厕所渗漏：厕所楼板渗漏；给水、排水管道穿楼板周边渗漏；管道安装质量引起的渗漏。5)阳台、露台处渗漏。

2 各种情况引起的渗漏原因分析

按照建设工程责任主体单位来划分，有以下原因：1)设计缺陷或者设计者没有针对具体项目的特点采取有效措施。比如泛水的防水做法，大多选用中南标的图集，将卷材伸入凹槽，但在实际卷材中很容易滑落；又如外墙的女儿墙，大多是采用砖砌体，而砖砌体与屋面梁没有设计特殊的连接措施；再如外墙的一些凸出墙面的飘窗采用预制板，板与墙面两种材料的变形不一样，使用一段时间后，容易出现裂缝而渗漏。2)施工单位施工质量控制不严。这是各种渗漏的主要原因，一是由于广大的农民兄弟加入到基建大军里，活干完了就拿钱走人，缺乏责任追究；二是施工单位过程控制不严，特别是近年来，株洲市开发的商品房8成以上是30层左右的高层，施工点多面广，没有足够的技术管理人员进行过程监督；三是工序施工完成后，没有严格实行验收制度，如蓄水试验是以抽检为主，没有全数验收；四是施工成品保护不够，特别是屋面、厕所防水层施工后，水电安装、消防安装、空调安装等各专业的工人在作业时弄坏了防水层。3)监理单位工作不到位，或者是控制不严。根据建设部的相关规定，对于需要旁站的分部分项工程有明确的规定，如混凝土浇灌和防水层的施工，但是，往往引起渗漏的原因是防水层以下的基层质量不好，如各种管道穿越楼板处的洞口混凝土修补不密实，不同结构的连接处的处理不当等，这些薄弱部位，监理单位没有进行旁站监理，没有制定严格的质量控制手段。4)业主片面抢抓工期和过多的分包子项工程。由于房地产开发工期紧，各分项分部工程都是按照节点工期计划实施，而部分分项工程必须的技术间隔时间没有保障，比如，防水层的基层没有到养护时间就进行下步工序；还有的是业主为了照顾各种关系，而将一些分部工程分包，如消防工程，防水工程等，造成分包与主体单位施工界面不清，责任不明，而一旦出现隐患问题相互推诿。

3 预防和治理措施

3.1 屋面工程防止渗漏的主要措施

1)屋面女儿墙和其他出屋面构件的构造措施：砖砌女儿墙须加密混凝土构造柱，间距不大于3 m，并在女儿墙底增加一道圈梁，并加大压顶截面高度，这样形成圈梁、压顶、构造柱构成的约束构件，减少因温度变化产生的裂缝。 2)混凝土结构自防水质量控制：需要根据平屋面、坡屋面的不同，要求混凝土的坍落度不同，如华晨御园高层住宅和别墅都是坡屋面，混凝土坍落度严格控制在80 mm～100 mm，保证在浇灌时不流落，而如果是平屋面则要求混凝土坍落度控制在120 mm～160 mm。严格控制混凝土运输、浇灌、成型的时间在初凝时间内，插入式振捣、平板式振捣、搓面排除泌水，进行二次收浆压实一气呵成。做好养护工作，混凝土构件表面覆盖塑料薄膜或者双层草袋浇水养护， 养护时间不少于14 d。3)屋面防水层。a.防水基层的质量至关重要，基层空鼓，起皮，大面裂缝必须先处理；b.卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水集中部位等细部处理，从低处往高处铺贴，天沟檐口顺贴，从水落口处向分水线方向铺贴；c.屋面各道防水层和隔气层施工时，伸出屋面各管道、烟道及高出屋面结构物，均应做柔性防水泛水，高度不小于250 mm，并用防锈防腐压条压紧上口，再用密封油膏封口；d.管道与基层交接处预留20 mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填密实；防水层收口处用金属箍箍紧，并用密封材料封严。

3.2 外墙工程防止渗漏的主要措施

1)外脚手架穿墙杆件的孔眼基层修补至关重要，封堵时，先浇水湿润眼口，并提高混凝土或者砂浆标号封口，坚持养护7 d。2)围护墙体砌筑，必须先验收拉结钢筋的数量、位置，并做抗拔试验，墙面砌筑时，梁底顶砖在墙面砌筑7 d后才能砌筑，外墙面水泥砂浆打底前，混凝土构件拍浆刷毛，砖砌与混凝土构件布钢丝网要专门验收，钢丝网的规格、布置的尺寸要严格按照设计要求。3)外窗洞口尺寸预留准确，窗框宽比洞口小30 mm，高度小40 mm，窗框安装固定后方可粉刷水泥砂浆，窗台排水坡度不小于5%，窗框外侧底口和侧面留凹槽，并用耐候密封膏封严。窗上口做好滴水线。4)外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先刮1遍～2遍聚合物浆，再铺贴玻纤网，应使玻纤网处于抗裂保护层中部，严禁在饰面完成的外保温墙面上再开孔钉钉。

3.3 地下室防渗漏措施

1)地下室混凝土浇灌量大，特别要严格控制浇灌质量，合理划分施工段，保证每段连续浇灌，浇灌后做好温控、测温，减少内外温差，防止混凝土温度裂缝出现。2)侧墙支模时，对拉螺杆加焊止水环，拆模时，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷不少于2遍防水涂料。3)特别要注意地下室分期建设时，施工缝钢筋的预留，钢筋接头除锈、先期施工混凝土的挫毛、清理，后浇带混凝土配比要求提高一个强度等级，并掺加微膨胀剂，养护14 d。4)不同基础结构的地下室连接，底板和顶板均应增加附加钢筋，底板要增加渐变段，以抵抗不均匀沉降引起的附加应力。5)各种穿过顶板、侧墙的管道洞口的封堵，需用微膨胀混凝土，并做好养护，防水层施工时注意卷材用金属卡箍卡紧，防水油膏封口。6)金属止水带折边，连接接头双面满焊，直角处不应有接头；埋入式橡胶止水带施工时，严禁在止水带中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部。

以上是笔者在华晨御园工程项目上对防止渗漏采取的一些具体措施，目前，工程已经陆续交付使用，最早的已经使用有3年了，没有发现渗漏情况。因此，预防房屋建筑工程渗漏，要明确参与方的主体责任，精细化管理，狠抓细部施工与过程质量控制，严把验收关，消除渗漏质量隐患，防止工程渗漏通病的出现。

Strengthen the fine management to prevent engineering leakage

Liu Jiaqiang

(ZhuzhouHuachenRealEstateDevelopmentLimitedLiabilityCompany,Zhuzhou412000,China)

This paper introduced the main leakage parts of roof, basement, exterior walls, toilet, balcony, terrace and other housing construction engineering, analyzed the leakage causes caused all kinds of leakages, and put forward prevention and control measures of main leakage parts, to prevent the occurrence of engineering leakage common failing.

leakage, part, roof, exterior wall

1009-6825(2015)18-0097-02

2015-04-16

刘加强(1968- )，男，工程师，一级建造师

TU761.1

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