□文/陈光霖

（贵州省开阳县住房和城乡规划建设局 贵州·开阳）

一、房地产市场

（一）房地产及房地产业

1、房地产。即不动产，是包含了房屋和土地两种财产。通常所说的房产就是在建筑地上建造的各种房屋，比如住宅、厂房等。从社会角度来说，房地产是多种社会学的内涵，包含了社会、文化、传统和制度。1978年改革开放以来，我国经济快速发展，尤其是从2006年开始，中国房地产进入崛起时代，房地产形态的变动引起了社会阶层的分化，使得贫富差距不断扩大。房地产的变化，也会引起人们在生活方方面面的变化。可见房地产在社会当中，不仅具有自然特征和经济关系，更重要的是，他在当中还包括了丰富的社会关系。

2、房地产业。我国现行的国民经济核算体系中，房地产业并没有明确定义，与国外其他国家相比，似乎是在称谓上有些不同。从层次深度上分，房地产可以分为狭义和广义两个层次，广义的房地产业，就是房地产市场，是进行房地产商品的交换关系的总和，而狭义上的房地产业，就是房地产商品的交换场所和领域，双方有着一个本质的不同。

房地产业是一个规模大、涉及领域多的一门综合性行业，他涉及了金融、建材、服务、建筑等部门多个行业，即属于第二产业，但又同时进行着第三产业的活动，是一种第二产业和第三产业相结合的新兴复合型产业。

（二）房地产运行机制。房地产市场运行机制，揭露房地产市场中的各个要素之间相互关系、互为因果，按照经济规律，使资源得到最大的合理配置，取得利益最大化的运行机制。……