陈 浩，李 可，刘 翔

(1.深圳市深水水务咨询有限公司，广东 深圳518036；2.深圳市广汇源水利勘测设计有限公司，广东 深圳 518020)

深圳市房地产建设项目水土流失探讨

陈 浩1，李 可2，刘 翔2

(1.深圳市深水水务咨询有限公司，广东 深圳518036；2.深圳市广汇源水利勘测设计有限公司，广东 深圳 518020)

水土流失；监督监测；房地产建设项目；深圳

深圳市每年在建的房地产项目有200多宗，大部分位于建成区，项目区周边排水管网密集。每年汛期，因房地产项目开发建设产生的水土流失直接导致雨污水管网堵塞，引发城市内涝，严重影响着城市居民的生产和生活。监督监测发现，房地产项目在不同建设阶段均存在一定的水土流失，不仅破坏了生态环境，还制约着城市的发展。提出了具体的防治对策。

随着城市化程度的进一步加深，大量外来人口涌入深圳[1]，致使深圳住房需求直线上升，大量房地产项目如雨后春笋般拔地而起。据统计，深圳市每年在建的房地产项目有200多宗。房地产项目的破土动工，不仅对地表造成了严重的破坏，对市政雨污水管网带来了巨大的威胁，对脆弱的生态系统发出了挑战，而且对水土保持监督监测工作提出了更高的要求。

1 房地产项目建设概况

自2001年深圳市水务局成立水土保持处以来，作为全市水土保持工作的主管部门，经过10余年的不断探索和创新，管理模式不断转变，违法动土项目逐年减少，开发建设项目水土保持方案申报率基本达到100%。2002年2月1日至2014年12月31日，深圳市水务局累计审批各类开发建设项目2 424宗，其中房地产项目1 386宗，超过审批项目总数的一半。2011—2014年深圳市审批的开发建设项目水土保持方案统计结果见表1。

表1 深圳市2011—2014年各类开发建设项目水土保持方案审批情况

由表1可知，2011—2014年房地产项目在数量和防治责任范围上已超过或接近总审批数的30%。以2014年深圳市水土保持监督监测总站和各区监督监测分站提供的监测数据来看，该年度房地产项目水土流失面积已达到开发建设产生水土流失总面积(17.57 km2)的40%，可见管控好房地产项目的水土流失，对改善深圳市生态环境、减少内涝等起决定性作用。

2 房地产项目建设各阶段水土流失问题

房地产项目多分布在人口密集的城市居民区，项目建设对周边环境和居民日常出行带来诸多不便[2]。施工中产生的扬尘和噪音容易引起居民的关注，而水土流失则因隐蔽性强、社会关注度不高，容易被掩盖和忽视。施工期基坑水的任意排放，造成大量泥沙和泥浆进入雨污水管网，极易导致管网及河道的淤堵，以致暴雨期排水不畅，引发城市内涝，造成人员被困和车辆被淹等重大人身、财产损失。后期的管网及河道清淤维护，又浪费巨大的人力、物力和财力。因此，妥善管控房地产项目的水土流失，是今后城市水土保持工作的重心。考虑到建设规模小、建设周期短、平面布局简单等特点，结合施工组织和施工工艺，可将房地产项目建设分为场地平整阶段、基坑开挖阶段和主体建筑施工阶段。

2.1 场地平整阶段

场地平整是房地产项目建设的首要条件，做好该阶段的水土保持措施，可从根本上控制水土流失的产生。根据房地产项目的特点和性质，可分为新建项目和旧城改造项目两类。

(1)新建项目。新建房地产项目大都位于生态保护较好的区域，多为低山丘陵地带，地势起伏不定。在这些地段建房，首先要清除植被，然后进行场地平整，容易形成大面积的裸露边坡。由于深圳雨季较长，侵蚀性降雨将使场地产生非常严重的水土流失，对周边环境造成破坏，给城市生态造成灾害性的创伤。

(2)旧城改造项目。随着城市化进程的加深，产业结构日渐优化，深圳这块宝地已没有太多剩余的土地供开发建设，且20世纪八九十年代建设的一些住宅楼因区域拥挤、景观效果差、安全隐患多等问题已不符合深圳市整体城市规划，因而需拆除重建。旧城改造项目地表清理和场地平整一般较为简单，主要将原建筑拆除，清运建筑垃圾。针对此类项目，对拆除建筑物和清运建筑垃圾时产生扬尘的防护极为重要。

2.2 基坑开挖阶段

2.2.1 土石方开挖

房地产项目建设产生的水土流失不仅涉及大量的土石方开挖和倒运，还包括基坑水的排放、洗车池水的排放和扬尘污染三个方面。 深圳市的房地产项目在土石方开挖前大都未做或者未完善基坑顶的排水、沉沙措施，降雨和渗水通常会汇集在基坑内，存在安全隐患。即使布设排水、沉沙措施的项目，多数也会因排水、沉沙措施滞后或施工单位为了省时省力(正常情况要定期对排水沟和沉沙池清淤)，直接用潜水泵将基坑水抽至出口沉沙池或直接排入市政雨污水管网，极易对管网造成堵塞，影响城市防洪。

清洗泥头车形成的洗车水的泥沙含量高出基坑水5倍以上，有效地控制洗车水排放能最大程度地减少房地产项目的水土流失。目前，深圳市约85%的房地产项目采用洗车池加人工局部冲洗的方式来冲洗车辆，而注入洗车池内的自来水连续冲洗3辆泥头车后便非常浑浊。常见的处理洗车水方式是经过充分循环使用以后，抽排或者导流进入沉沙池，最终排入市政雨污水管网。因洗车水泥沙含量过高，在洗车频繁的情况下沉沙池一天即可淤满，如不及时清淤，则后续的洗车水将直接流入雨污水管网。目前，洗车水的处理除了经多级沉沙池充分沉淀后外排，尚无更有效的措施，这也是直接导致洗车水对市政雨污水管网淤积的“贡献”最多最大的主要原因。

房地产项目临近居民区，相对于道路工程、水利工程、管线工程等其他建设地点较为偏远的开发建设项目而言，其造成的扬尘污染危害更为直接，严重破坏了城市的空气质量，影响居民的日常生活。日常的监督监测显示，房地产项目的扬尘主要因土方开挖和运输过程的不规范操作而造成，如在开挖、装卸过程中未采取洒水等降尘措施，运输过程中泥头车未采取覆盖措施等，一遇大风天气，泥土飞扬，遮天蔽日。随着市民对PM2.5等空气污染指数的关注，维权投诉意识的增强，对风和日丽、蓝天白云的热切渴盼，有效地减少扬尘是房地产项目亟待改进的地方。

2.2.2 基坑支护

房地产项目在基坑支护阶段因存在大量的支护桩和工程桩施工，所以会产生大量泥浆，而有效地管控泥浆去处则能最大程度地减少水土流失。深圳市房地产项目施工单位在泥浆处理上相对比较谨慎，场地条件有限的项目一般直接用泥浆车清运到专门的存放地晒干处置，场地较大的一般会设置专门的泥浆池，待晾晒后用泥头车清运到余泥渣土受纳场。此外，随着科技的进步，现在已经有专门的泥浆过滤设备，泥浆经设备处理后直接分离出泥沙和水，泥沙则可直接用泥头车清运到余泥渣土受纳场，水则循环到泥浆池。虽然执法部门对偷排泥浆的监管越来越严，但仍有部分施工单位向市政雨污水井偷排泥浆。

2.3 主体建筑施工阶段

房地产项目基坑开挖完成后，便开始主体建筑施工。因基坑开挖预留土和回填土，主体建筑施工初期会涉及少量的土石方工程。日常监督监测发现，房地产项目前期设置的基坑顶排水沟和排水出口沉沙池等水土保持措施已随着主体建筑的逐步推进被建筑垃圾和建材等堵塞或掩埋，无法正常排水、沉沙。不过鉴于此时施工区路面基本已做好硬化，无松散土方，水土流失较为轻微。

3 建 议

房地产项目约90%的水土流失发生在场地平整和基坑开挖阶段，做好场地平整和基坑开挖阶段的水土流失防治工作是控制房地产项目水土流失问题的根本所在。结合多年的工作实践，房地产项目应做好以下几点水土保持工作：①以建设区平坦开阔、建设用地面积5万m2、2层地下室设计的一般房地产项目为例，在不考虑降雨等其他因素的情况下，基本上4个月内就可完成整个场平和基坑开挖施工，2年左右完成主体工程，基坑施工期占总工期的比重较小。若能合理调整基坑开挖时间，尽量避开汛期(4月15日至10月15日)，将会减弱降雨对土石方挖运的影响，同时也能最大程度地减少房地产项目在雨季造成的水土流失。②基坑支护开工以前，先做好项目区周边的围挡措施，同时设计完善的基坑顶部排水沟，并每隔数米设置沉沙池。如果场地条件不允许，可将排水沟用木板分段隔开，把排水沟分割成数个沉沙池，达到沉沙效果。③在排水沟和沉沙池的运行期，定期清理淤积的泥沙；在淤积均深达到30%左右时清洗排水沟，在沉沙空间不足60%时清理沉沙池。施工单位应特别关注天气预报，尤其是汛期，在暴雨前、后加清一次排水沟和沉沙池。④针对洗车水泥沙含量高的特点，增大洗车池附近沉沙池的建设规格，在雨污水管网接驳口处设置闸门，待洗车水经沉沙池充分沉淀后再打开闸门排入管网，并做到及时对沉沙池清淤。⑤施工中参建各方严格管控土石方去向，保证土石方全部运至设计的专门弃土区，禁止乱倒乱弃。⑥政府积极协调相关部门加大对泥头车的监管力度，并做好宣传工作，增强市民的投诉举报意识，使非法弃土无处隐藏。⑦主管部门加大对扬尘污染的执法力度，同时积极深入工地，向建设单位及施工单位宣讲降尘知识。

[1] 陈霞，吴长文.房地产开发水土流失防治要点[J].中国水土保持，2002(3):29-30.

[2] 杨宗宾.大连市房地产项目水土流失防治措施设计[J].中国水土保持，2015(3)：17-18.

(责任编辑 孙占锋)

S157.2

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1000-0941(2015)07-0026-03

陈浩(1988—)，男，河南信阳市人，助理工程师，学士，从事水土保持监督监测工作。

2015-03-10