王 动

（河南机电高等专科学校 经济贸易系，河南 新乡 453000）

近些年来，由于国内外零售企业在一、二线城市竞争日趋激烈，运营成本高昂等因素，众多零售巨头开始将战场拉入三、四线城市。

1 三、四线城市零售业特点

中国三、四线城市拥有约4亿多人的消费者，零售业增长迅猛［1］55。未来中国三、四线城市经济增长空间巨大，而随着经济的发展，居民可支配收入和中产阶级家庭规模也将稳步提高，三、四线城市的零售市场发展潜力较大。目前，三、四线城市零售市场格局和结构都在进行着悄无声息的变革：其业态形式正由以传统的国有百货为主的模式向以旗舰店、连锁店等新型业态形式为支撑的大型购物中心的模式转变。同时，以大连万达等企业为代表的经验丰富的零售地产开发商正在建造更优质的物业，这也成为零售业快速扩张和发展的重要基础条件。

1.1 高端商业零售物业下沉三四线城市

所谓高端商业零售物业［2］46主要是指拥有较高水平的基础及配套设施和物业的商场、百货公司、城市广场等，吸引众多著名品牌进驻。中国的城市化进程已经进入结构调整和重要的转型期，其发展不仅包括一线、二线城市，还有更多的三、四线城市和乡镇地区，这将会带来更多的人流量和城市建设，人口集聚及辐射效应促使这些地区的基础设施完善和零售市场的繁荣。

一、二线城市的商业零售市场已非常成熟，在更多的消费需求预期下，一、二线城市的商业项目的租金和各项成本费用将会继续增加。……