周艳红

黄冈职业技术学院建筑学院（438002）

0 引言

房地产行业作为第三产业是由房地产的开发、经营、管理以及服务等环节组成的[1]，房地产行业能否实现积极健康的发展对于国家经济的发展有着十分重要的作用。当前，为了遏制房地产行业的快速发展，国家制定了严厉的调控措施，对房地产行业的降温有着显著的作用。但是也遇到一定的问题，即要保证经济发展以及城镇化进程，就需要遏制房地产的无序发展，应对这一挑战的主要力量就是二线城市。

1 二线城市房地产发展的现状

1.1 二线城市房地产发展的优势

1.1.1 产业转移的促进作用

长久以来，我国的一线城市承担着社会产业的发展与建设,国际资本的数量不断投入和增加，很多一线城市已经达到了饱和的状态，土地、房屋等价格都逐渐呈现上涨趋势[2]。为了经济利润，这些产业需要到二线城市转移发展，强化就业，促进区域经济实力的增强，能够成为二线城市房地产发展的重要推动力量。

1.1.2 居民的刚性需求比较大

随着社会的发展，居民的收入逐渐提升，二线城市房地产业发展在一定程度上改善了居民的居住水平，促进了居住质量的提升，使居民的购房刚性需求增加。同时，二线城市的人口流入数量逐渐增多，很多毕业生希望到二线城市工作。近年来，我国一线城市出现用工荒，说明人口逐渐从一线城市流向二线城市,这些流入人口的刚性需求也是比较大的。

1.1.3 土地资源充足，价格不高