于洋

众所周知，地产属于资金密集型行业，在库存高企的背景下，没有金融的支持，房企的日子可想而知。而REITS的出现，无疑将搬走压在开发企业背上“库存高”与“融资难”这两座大山。

最近房地产市场暖风频吹。

日前，国务院总理李克强在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时表示，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。这无疑给自觉行业失宠的地产商们送来了“定心丸”。

而另一则房地产投资信托基金（REITs）有望在今年上半年开启试点的新闻，更是让业内相关人士振奋不已。

近日，住建部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，表示要建立多种渠道发展租赁市场，推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

难道这一次，中国版的REITs真的要来了？

“不管是什么REITs，只要能够真正落地，对于房地产市场和资本市场而言都将是一个极好的消息。”北京万城睿石投资管理有限公司董事总经理王震宇在接受本刊记者采访时兴奋地表示。“REITs一旦落地，行业的发展必将开启一轮变革潮。”

何为REITs？

REITs即房地产投资信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写（复数为REITs）。它是一种以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

简单而言，REITs就是一个拥有并运营商业性房地产的企业，它持有如公寓、酒店、商场、办公楼、医院和仓库等在内的房地产资产。……