刘劲哲

2014年12月22日，中国政府网全文发布由国务院签署通过的《不动产登记暂行条例》，将从2015年3月1日起施行。不动产登记条例的实施对房地产实现登记信息共享具有实质性的作用，同时对投机性住房需求、投机性住房需求会产生很大的影响。对改善类住房需求大概只有10%的影响，因此在当前的市场环境下，不动产登记条例的实施对房地产健康发展会产生重要的作用。市场经济发展的过程中需要通过一系列的体制机制解决房地产发展过程中的投资、投机需求问题，把房地产逐步引起健康、稳定发展的轨道上来，为房地产健康稳定发展创造良好的条件和基础。

一、不动产登记条例实施对房地产的影响是长期性的

不动产登记本身不是对房地产进行调控，从不动产登记的全面实施角度看，其对房地产的影响模式发生了根本性变化，改变了以往从交易环节进行调控的模式，当前主要是从存量环节进行房地产的调控，对房地产进行全面结构模式优化会产生重要的影响。但对房价的影响不大，因为影响房价变动的根本因素是以人为本的供求关系。房价变动指数=常住人口÷户籍人口。如果比值大于1，说明这个城市是人口劳动力流入为主;小于1，说明这个城市的人口劳动力是流出为主。如果这个数是大于1，而且持续上升的，说明这个城市未来的房价会涨。这个公式在中国看每一个城市未来房价涨跌百发百中。不动产登记条例需要从市场环节采取有效的措施，从短期看不动产登记一定会对房地产的市场化发展会产生一定的影响，但是一些积极的影响一定会长期影响房地产业，对房地产的多元化发展会产生重要的影响。……