郑凤平

摘 要：通过一个典型的房地产避税例子来进行阐述分析。根据税务管理实际，指出税务机关反避税工作面临的现状，并对进行分析和如何改进和完善反避税工作提出建议。

关键词：房地产企业；反避税；对策

中图分类号：F810.42 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2014）36-0079-02

一、房地产避税的例子分析

避税一般是指纳税人利用税制等差异和税收法规、税收征管中的漏洞，通过种种合法手段，规避或减少纳税义务的行为。避税的方法多种多样，利用转让定价进行避税是最主要的方法之一。其次，资本弱化避税、利用避税地避税、税收协定滥用避税等也日益突出。一般房地产行业存在房产低价卖给股东等类似的避税筹划行为，在房产租赁及销售的关联交易中，作价偏低，涉嫌规避税收。故重点介绍房地产企业如何运用转让定价来进行避税。

H房地产公司将自有房产某商场出租给F公司（使用，租期20年，房产建筑面积逾3万平方米。月租金约20元/平方米。同年H房地产公司又将自有的某商场自有房产、某广场房产及地下车位出售给T公司。其中，商场转让单价约4 200元/平方米，广场转让单价约8 200元/平方米，车位转让单价约12万元/个。同时H房地产公司又将住宅套房出售给股东贾某（所占股份比例33%）。其中，住宅套房转让单价约5 200元/平方米。售价明显低于同期市场独立交易价格，初步判断存在避税嫌疑。

税务人员追溯了解到，H房地产公司与F公司均境外控股公司B公司100%控制，根据《特别……