段光耀

摘 要：本文在分析房地产开发企业房屋开发的成本核算对象、账户设置、成本项目的基础上围绕房屋开发过程中的六类费用进行分析，并重点讨论了六类费用的会计处理，最后分析阐述了完工房屋开发成本的结转工作。

关键词：房屋开发；成本；核算

房地产开发企业的开发项目通常可以分为四类：土地、配套设施、房屋、代建工程。而房屋是房地产开发企业开发的主要项目，并且房屋开发从最初的项目规划设计到征地拆迁，到房屋实体的建筑安装工程，到相关配套设施的开发，一直到最后房屋对外销售或交付使用，开发周期长，相应的会计核算周期也比较长。在开发过程中房地产开发企业需要与建筑设计院、施工企业、材料物资供应商、客户等多方打交道，并且开发费用复杂，因此房地产开发企业房屋开发成本的核算特殊性较强。

一、房地产开发企业开发的房屋种类

依照用途标准，可以将房地产企业建设的房屋分为以下几大类型：用于销售的商品房；用于对外经营出租的承租房；用于搬迁居民作临时周转使用的周转房；代相关单位建设的代建房等。上述各类房屋尽管其用途不同，但它们在开发过程中发生的开发费用大致相同，并且开发费用归集与分配的原则基本一致。

二、房屋开发的成本核算对象、账户设置和成本项目

（一）房屋开发的成本核算对象

确定房屋开发的成本核算对象，主要是依据具体的开发项目，结合开发地点、项目用途、房屋结构等因素进行。……