翟文娟

摘要：

随着近几年来我国房价水平的不断上涨，有很大一部分人群面临着买房压力的日益提升，小户型的住宅以其自身面积较小但功能齐全的优势，开始成为人们关注的热点，逐步占据了建筑市场中的极大的比例。但是，正是由于小户型的住宅建设存在着空间方面的限制以及功能方面的高要求，做好对于小户型建筑的设计工作便显得至关重要。本文对小户型建筑设计的问题进行了分析。

关键词：小户型建筑设计 问题措施

中图分类号：S611文献标识码： A

一、当前小户型设计存在的问题

1、房型不合理，居住功能差。现在，小户型住宅中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这类标房式房型实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式住宅，其毕竟还是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的。这也是小户型住宅的通病。严格地说，这类小户型房型可谓是市场的无效供应，是社会资源的浪费。

2、得房率低，走道过长。如今，小户型住宅的得房率普遍远低于常规住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％。这与通常新建住宅80％以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择(尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时)。过低的得房率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价，其不实惠、不合算是不言而喻的。

3、识别性差，存在安全隐患。由于小户型住宅设计的陈旧，一个层面几十户，鱼骨状、回环状一贯通的平面布局，便必然导致各家各户识别性差的弊端。进入走道，除非辨认门牌室号，几乎无其他可识别的不同空间格局的标志，往往使人不辨东西，失去方位感。有的甚至七拐八弯，仿佛进入了迷宫，一旦有火警便难以迅速疏散。且外人闯入也难以觉察，不像一梯两户、两梯三户那样的容易分辨。这便会给不法之徒留下可乘之机。

4、一梯几十户，上下不便。现有小户型住宅，大多都是一梯几十户的集中式的电梯设置。平均每部电梯每天要承载一百多户至二百多户的上下，有的小户型甚至平均一部电梯要超过三百户的运量。就算每户只有一人居住，那么每天几百人上下进出，其拥挤状况、久等状况也是可想而知的。

5、面积不当，总价失控。现在小户型住宅中标房式的一室户房型建筑面积，不少都在40―50平方米，对一室户而言，显然偏大。这一面积完全可设计成紧凑的小一室一厅。而小户型中的一室一厅也同样偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超过80平方米建筑面积。这就失去了小户型的本来意义。小户型就应体现其“小”。以符合特定的市场需求。这一面积的不当也就直接导致了总价的上扬，使小户型原有的低总价优势逐渐消失。

二、小户型建筑在设计工作中应该遵循的原则

1、合理利用有效的空间

1）设计人员要从节约理念出发，对建筑空间进行科学的调配，已达到对建筑有效使用空间的充分利用。比如，设计人员应该保持墙面的整洁性及完成性，避免墙面零碎分割；同时合理地设计门窗的位置，保证门窗的开关不会影响其他空间的应用；并且尽量地保证卫生间以及厨房等对于所有面积的精确利用，减少有效空间的浪费。

2）设计人员要尽量地减少交通占据的空间（包括建筑的公共交通空间及户内的联系各功能房间的交通组织空间），并努力推动空间使用功能的复合性，利用有效的平面分割来设立尽可能少占据空间的交通道路，着力通过对家具的安置使某一使用空间同时具备起居、学习、活动、会客等功能，同时推动卫生间与浴室两种功能对于同一空间的合理使用。而且，还要尽可能地减少对于固定的隔墙的应用，扩大空间整体上的宽敞感。

2、提升室内设计舒适度

小户型的建筑购买主体在获得价格较低的优势的同时，还普遍地追求建筑的温馨感以及舒适性，这就要求建筑设计人员积极地调动室内设计工作的各项相关要素，来对小户型的建筑进行有效的室内设计，即利用采光、通风、视野等方面来优化室内环境。

采光方面，要认真调查分析建设地区一年四季中能够接受阳光照射的时间，并通过对于阴影的计算，尽可能地保证建筑的设计（尤其是建筑户型中主要活动空间）可以在最大程度上对阳光的充分利用。通风方面，结合当地主导风向考虑门窗设计方面空气的对流性，尽量地使室内具备有效的空气入口及出口。视野方面，设计者可以将窗户设计为落地玻璃窗，或者是凸窗。

3、注重设计的当地性

1）设计人员要从建筑外部造型方面，努力做到其外型与当地建筑审美理念的暗合，在遵循造型简约以及重复利用的原则基础上，为建筑适当地加入能体现时代以及地方风格的建筑元素。

2）设计人员应当努力借助建筑当地的阳光、空气、风、声音等自然资源来实施因地制宜的设计，减少建筑设计中对于声光热等条件的建造所要占据的空间，借助自然条件以达到对建筑本身各项使用功能的满足。

三、小户型建筑设计工作应注意的事项

设计人员在小户型建筑自身特点的基础上，遵照相关的设计原则开展的设计工作，还需要针对其建筑使用的主体特征来做好对于几个方面重点问题的处理，以保证建筑设计成品充分实现其建造的价值。下面本文具体分析一下其应注意的设计事项：

1、设计人员要注意建筑设计功能调整灵活性。小户型建筑面向的使用群体主要是处于创业阶段或初始就业阶段的年轻人，这些年轻人在事业不断起步或者是成家立业之后，普遍存在着对于建筑空间使用的新需求。设计者要想避免建筑被淘汰，就要在适当的使用年限内，为住户预留一定的空间调整的弹性。比如，在设计时采用较容易拆装的隔板对小户型建筑的空间进行分割。满足住户在不同使用时期对空间的灵活分隔应用。

2、设计人员要注重对于建筑进深设计的合理性以及各空间的复合利用。建筑进深与面宽二者的乘积便是建筑的有效使用面积，设计者应当在合理的范围内尽量减少进深以拓展建筑的面宽，从而保证建筑的空间利用的有效性及采光和通风要求。同时，要着力推动具有相同功能属性的使用要求对于同一空间的利用，比如，阳台与洗衣房、起居室与餐厅、卧室与书房等进行合用。

3、设计人员还要努力推动建筑设计对于未来发展趋势的贴近，全面推动建筑设计的科学性以及智能性，比如在进行建筑设计时减少不必要的凹凸空间的存在，以扩展外墙的保温面积，避免外墙深入到建筑内部空间。同时，在建筑材料方面，推动集保温、隔音以及坚固功能为一体的复合薄型材料，以及可拆装折叠的分隔墙和可推拉折叠门窗的使用；在建筑设备应用方面，推广整体厨房和整体浴室等占用空间较小的设备的应用。

4、应注重室内与室外场地相结合的设计问题

小户型住宅设计的新趋势表现为一个综合性的课题，要考虑室内空间的最大化、多样化，同时还应与大户型合理组合，另外小户型在场地布置上还应注重大进深的问题。

1）板式、点式结合

小户型点式结构，围着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与点式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户1个～2个开间（包括１个半开间），既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。

2）长、短进深结合

长进深能增加建筑面积，提高土地利用率，但房型布置，户套面积控制有困难；短进深房型宜布置，但影响容积率，不利节地。而长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。

3）平面梯级布局

将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1个～2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。

结语:

现阶段解决小户型的设计问题是摆在全社会设计者面前的紧要问题，一方面在提高居住的舒适度、满足人们居住要求出发；还应在实现可持续发展，节地、节能、节材等方面做出努力，积极探索符合社会需求，满足社会发展需要的设计，为建设和谐社会和节约型社会做出贡献。

参考文献:

[1]谭智.小户型住宅设计与发展研究[J].建筑建材装饰

[2]李小宁.小户型的购买人群及市场前景分析[J]．科技设计

[3]余源鹏.中小户型开发与设计[M]．北京：机械工业出版社