摘要：随着我国城市化进程的不断加快，人们的生活水平也得到了显著的提高,对于建筑工程也提出了越来越高的要求。为了适应人们的需要，需要对城市住宅户型进行合理设计，来满足现代化社会发展的需求。本文首先分析了过去住宅在设计中存在的不足,继而阐述了我国城市住宅户型设计的发展趋势,以供参考。

关键词：城市住宅；户型；设计；发展趋势

中图分类号： S611 文献标识码： A

引言随着我国经济的发展和人们生活水平的提高，人们对于自身居住条件的要求越来越高，这也就促进了我国城市住宅户型设计的快速发展。但是，我们现在要面临一个的难题，那就是土地资源紧张的问题，随着人们对于住宅建筑的需求不断增多，现有的土地资源已经无法真正满足人们的需求量，从而导致很多人无法买到理想的住宅建筑。因此，本文以我国城市住宅户型设计发展趋势为主要内容，对我国城市住宅户型设计进行了分析，并针对住宅户型设计中所存在的问题，总结出自身的一些想法和改善措施。

一、户型设计的基本条件

1、在对高层住宅建筑进行户型设计之前，工作人员应当进行市场调研，了解社会需求，然后再对项目的区位、性质特点以及基地特性进行全面考虑。目前的户型需求日趋多样化,市场并无绝对的主导户型。而且户型需求是随时间、区域而异。户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化，在实际工作中，开发商应根据市场的需求来进行分析，从而确定住宅的户型，比如经济型、舒适型还是豪华型。

2、根据地域不同设计户型

由于地区的环境差异，人们的生活方式以及居住观念的差异，不同的消费者对于户型的面积与户型的类型都有很大的差异，因此在明确产品定位的过程中，我们应当对户型的面积进行控制。

采用弹性设计方案。留出一两室变成三室四室的可能。甚至可以是大空间,可以提高房屋的使用率,到交房时提供选择,根据客户的需求决定分隔。

3、户型的总平面应当确保其分布的合理性。

在具体的户型布局上,从客户评价的重要度从高到低次序排列为起居厅、主卧、餐厅、次卧。有专家认为目前在130-140 平方米总面积的户型里设计30平方米的厅比较合适。从趋势上看,厅的面积下调,主卧室面积从15-18平方米上调至25平方米。。

二、当前城市住宅户型设计中存在的问题

我国的城市住宅建筑呈现商品化与多样化的特点，极大的满足不同群体对于住宅户型的需求，促进了我国建筑业的发展。城市建筑物越来越多,这也给建筑设计带来了严峻的挑战,若依旧采取传统的设计方法会导致建筑物出现各种问题,因此进行合理的高层住宅户型设计也是需要进行妥善的分析的。

1、户型结构失调

由于我国人口的快速增长，土地资源将会面临短缺的情况，而城市住宅面积也是有限制的，这就导致住宅数量正在逐渐减少，造成住宅市场供不应求的现象，所以，住宅房价也在不断升高。因为大户型的住宅所产生的经济效益最大，大部分的建筑开发商都比较倾向于开发大户型的商品房。对与中小户型的商品房开发力度较小，加剧了住宅紧张的情况，因此，很多人无法买到合适的住房，不利于我国社会持续稳定的发展，而这种户型机构失调的情况也是阻碍我国经济快速发展的重要原因之一。

2、住户户型单一

住宅实现商品化之前,主要以国家统配、福利性质和单位集资的住宅形式存在,使住宅户型的模式局限于统一进行调配的单一户型,使住宅户型局限于国家政策的严格束缚，主要变现为整体的户型结构空间设计上，结构和形式上千篇一律,各户型只是区别于面积和位置的差异,整体的住宅户型模式过于单一,使结构和形式不尽于合理化。

三、户型设计的发展趋势

随着我国城市建设的不断发展 ,建设企业向市场提供了大量的商品房。由于各种新设备、新工艺的断涌现,我们在对住宅进行设计的时采用了各种新的技术工艺,对原有的建筑户型进行不断改进和调整,使户型越来越具有人性化,满足了现代化人们对生活品质的追求。在实际设计过程中 ,在建筑设计中主要推崇“住人性化”,人们对于房子的要求也不仅仅停留在满足于基本功能的基础上,而是逐步朝多功能的方向发展,是从物质和精神统一的层面不断追求住宅户型结构的要求,我国现代城市住宅正日益沿着人性化和科技化的轨道来发展。

1、实用性与舒适性

在设计过程中,必须把住宅的适用性与舒适性放在首位。在设计之初,首先应当充分考虑当地的地块面积,结合地形做好大概的划分。最新模式是“二次设计”，即一是由建筑师设计分固定厨房、户墙、带外墙、卫生间和阳台的框架住宅，二是由住户可以根据自己喜欢的生活习惯和方式不同，根据生活需要参与设计，主要内容可为室内装修与选用不同类型尺寸的定型产品，如轻质隔墙、推拉门、窗、组合家具及折叠门等进行灵活空间分隔。住宅内部各个功能区分布要合理、美观,其中有许多的讲究之处需要注意。厨房、卫生间面积可以设计小、设计粗糙、设备简陋是目前住宅的普遍性存在问题。从发展趋势来看，在小面积的住宅中，提倡餐厨式（DK型）厨房，并以此作为住宅空间组织的中心重叠使用，可充分利用空间，改善厨房环境，增加家庭团聚的气氛。而在大面积住宅中，开放性厨房应该前景看好。

2、户型精细化设计

作为一个好的户型，首先应该最大限度满足经济性、功能性、舒适性要求。这就要求户型细部设计精细化。满足功能空间的需求，面积由为其服务的主要家具及设备设施、人体和操作活动空间三部分组成,将功能空间进行有机组合,根据不同空间的功能决定其使用面积,需要注意以下几点:要考虑使用面积、考虑它的短边净距、考虑布置家具的墙面长度的要求。与此同时，对于一些设计过程中固有的消极空间，如异形小空间、结构外露部位等，也结合具体功能配置进行合理利用，化消极空间为积极空间。甚至有的户型对户型内部的管线综合都做到人本化精细设计。

3、采用板塔结合式设计

单纯的塔式建筑采光上面临的问题比较严重，并且房屋构造繁琐。容积率压力大、中小户型比例大的项目中，板塔结合式住宅可以较好的解决各种资源的占用与分配问题。将板连塔分割为几部分，分别定性为塔或板。然后分别参照我国建筑日照设计规范进行计算，在保证采光的条件下，可以缩小楼间距。如图：

明厨明卫设计，功能空间齐全，可适应不同空间需要。

4、尽量提高建筑户型的经济性

户型设计时应该尽量方正，避免墙锐角，这些空间较难利用，会造成浪费。

高层住宅公摊所占面积比例较大，直接影响到户型的经济性，市场上有些产品对公摊进行了二次合理性利用，通过在每户进户门与公共部位间设置入户花园，形成过渡空间。目前在一些地区，为了实现功能分区，有单纯将住宅面积放大的问题，我们认为并不可取，一是增加面积必然增加购房者的负担，二是浪费土地资源。理想的做法应是通过精心设计争取更高更多有用空间，如立体化，如在墙体上为家具预留嵌入式空间等，从而在不增加每户建筑面积或容积量的前提下，通过精心构思，巧妙利用空间。一方面引入生态的概念，丰富了空间格局，同时使用功能和参与性更强，可以作为家庭活动的第二空间。如图：

5、创新户型，多样性设计

目前，我国住宅建筑现有户型平面组合最多，这种户型是新世纪以后才出来的一种新型户型，它具是立体的创新。除了平面组合以外，户型在现在社会还可采用复式结构、跃层、错层来作建筑户型。这类户型都同样属于立体组合创新，特点就是建筑结构上、下、左、右相错，从而突出建筑室内空间的多样性与复杂性，这种设计在满足居住者居住同时，可以保护居住者私密。立体创新理念设计得到建筑房型具有功能分工明确、对外隐私性好的特点。该设计方式注重建筑空间层次的变化，在原始的平面格局上进行创新，克服了原始房型的单调性。如图(复式)：

6、对户型设计进行深入研究和创新

进行住宅户型空间设计时,要积极进行户型整体模式的研究和创新,将可持续发展的意识引入设计思考当中来,以寻求建筑空间、自然人文、和功能个体三者间的有机统一,要在“以人为本”的前提下,整合技术手段来提供一个满足人们居家功能的生活环境,同时又要控制社会资源、自然资源的透支和浪费,打造健康、舒适、高效、美观的户型模式。

结束语

总而言之，目前我国城市住宅户型设计中仍旧存在一定的缺陷和不足，严重影响了建筑行业持续稳定的发展，这就需要我们在实际工作中进行深入的研究,并解决其中存在的问题,使之更加符合我国城市的发展规律,以便我国城市住宅更好更快的发展,以满足人们的日常需求,实现真正的安居乐业！

参考文献

[1]嵇斐.商品住宅设计现状和发展趋势[J].中国住宅设施.2007,(02)

[2]高淑菊,张静.房地产住宅户型设计解析[J].天津建设科技,2012,(15)

[3]刑昌江.建筑住宅户型设计的探讨[J].城市建设理论研究,2012,(15)

作者简介

张晨（1988—），男，河北张家口人，助理工程师，本科历，主要从事房地产户型设计及施工管理工作。