潘海胜

摘要：我国现在的经济水平呈持续上升趋势，伴随着人们生活水平的不断提高以及人口的增长，对房屋建筑的需求也是愈来愈多。因此，高层建筑逐渐走进大家的视野中。高层建筑而言其外墙渗漏工作是建筑工程中相对重要的环节,而外墙防渗漏的施工技术关系着整栋楼的质量好坏。此文就高层建筑外墙防渗漏的施工技术进行相应的探讨与分析，讨论其形成渗漏的原因。

关键字：高层建筑；外墙防渗漏；施工措施

中图分类号：TS958文献标识码： A

前言

在我国的建筑发展中，高层建筑逐渐被应用在实际生活中，因此对于高层建筑的质量要求也逐渐升高。而高层建筑工程所存在的普遍问题就是渗漏工作不到位，其渗漏问题能够影响建筑的使用年限，还能将整个建筑的外观大打折扣。其主要原因大都是因为在建筑施工的过程中对外墙防渗漏质量控制把握不好以及防渗漏施工技术不到位而形成的。

一、高层建筑外墙渗漏的主要原因

（一）其抹灰层面经常出现裂缝

在现代的高层建筑中，其建筑结构的垂直度并不能准确无误的掌握，由此导致了外墙面的抹灰层的厚度不统一，展现出来的也就并不均匀。长此以往，就会极易出现裂缝，并出现漏水现象。

（二）建筑墙体本身形成的裂缝

在剪力墙混凝土浇注时，由于在其过程中振捣不实而导致实体的密度没有达到标准，因此形成了渗漏通道；由于采取了对墙板同时浇注的施工技术，并未给混凝土留有一定的时间，以至于墙体沉实不够从而出现了裂缝。而在混凝土的养护中，单单只看重于混凝土墙的浇水养护，没有对外墙进行相应的养护，特别是在夏天能够导致墙体内外温差较大并出现裂缝；同时，对墙体的养护时间没有达到一定标准，使混凝土发生收缩现象并逐渐产生裂缝。

（三）填充墙砌体中所出现的裂缝

在砌筑过程中，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，其收缩程度较大，强度较低、密实性不好；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。

（四）外墙施工中对孔洞没有处理

在外墙施工的过程中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。

（五）安装外墙铝合金方法不合理

在安装外墙铝合金的过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不标准、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。

二、高层建筑外墙防渗漏施工技术

（一）在框架结构中防止渗漏的技术

就目前而言，高层建筑大都是采用都是框架结构外墙维护结构，但框架结构外墙维护通常都是通过蒸汽压混凝土而进行的堆砌，由于蒸压气混凝土砌块的收缩性较大，强度不高，与砂浆的粘结性不好，因此，会造成墙体裂缝的现象出现以及在抹灰层出现空鼓，这些条件都会导致高层建筑外墙有渗漏的发生。

因此，在施工前，应严格把握好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203- 2002)所规定，应当选择抗压强度大于5MPa、干燥收缩值小于0.5mm/m 、出釜后应该确保有28天的养护期砌块；加气砼砌块施工时的含水率需要把握在小于15% (对粉煤灰气砼砌块宜小于20% )，以此来克服砌块自身收缩而引起的裂缝。

在砌块进入施工现场时，须要按照标准规范进行堆放，同时并做好防雨措施；并合理设置构造柱、梁、墙体拉结筋等构造方法。通过揉压法进行砌筑，其一铲灰、一块砖、一揉压的操作方法，能够保证竖向头缝砂浆以及水平灰缝砂浆的密实程度；施工前要依照施工规定将砖进行充分润湿。在砌筑的过程中，干密度和强度的等级不同，使加气砼砌块不应混砌，同时也不应该与其他砌块进行混砌。

在施工的过程中，框架结构墙体在每天砌筑的高度应控制在1.40 m之内，砌筑至梁底大概为200mm ，在两边处应该静停7天，等到砌体变形稳固之后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成 60 °～75° 角挤紧顶牢；顶砖要依照规定进行施工，一定要紧实，并且勾缝密实。在框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要将灰疙瘩清除，同时要冲刷干净，及时用干硬 1∶1 水泥砂抹 5 mm 厚，以此来防止交接处所产生的裂缝从而形成的渗漏。在不同材质交接处的抹灰前，为增强抹灰层的拉结力，需要在交接处加 l 层宽度大致为400 m 的金属网；而在施工时，为使拉结效果呈现最佳状态，应该保证其金属网与结构面存在 3 mm～5 mm 的距离。

同时，在砌筑砖之前应该对其浇水使其湿润，依照多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的特性，较为合适的含水率大致为为：多孔砖、空心砖约为11-14%；轻骨料砼小砌块约为4%-7%。而加气砼砌块在施工时的含水率应当小于14%。

并且砌体与框架柱之间的距离需要用砂浆来填嵌密，而框架柱中的拉结筋需要砌入到砖缝里。当填充墙砌至接过梁、板底时，一定要留有适当的缝隙，当完成填充墙砌筑后，并等到7天后，将其再次补砌。

同时还需要采取揉压法砌筑，并且施工人员要掌握揉压砌砖的技术，即使用一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。在外墙装饰施工之前，需要由专职质检员对墙体上的空头缝、孔洞进行检测，并且还要填充墙上口的缝隙和脚手架的穿楞洞等，对其位置以及数量进行记录，同时安排经验较为丰富的技术工公人进行按逐一堵塞。

（二）高层建筑外保温层的施工技术

其玻璃纤维网格布需要选择质量较好的，选择热镀锌材质的钢丝网，在设置时要有一定的搭接长度，同时做好防腐措施。在窗边附近以及角落中应该建设加强网，能够分散其应力。在结构变形缝处设置变形缝。在抗裂保护层施工的过程中，为确保抹灰和保温层的粘合度，应当选择良好的抗裂剂以此来制备抗裂砂浆。在保温层抹灰应该分2次抹灰：第一次，应该依照楼层进行施工，其中的抹灰厚度应该掌握在 2mm～4mm之间，在第一层抹完后，等待抗裂砂浆凝固后，进行铺钉网的施工工作，在钢丝网安装并检验合格之后，就能够进行第二遍抗裂砂浆面灰的施工；第二次的抹灰要加强抹灰力度，以此来防止砂浆面层出现裂缝，同时加强与钢丝网的粘合力；其两次抹灰的总厚度大概控制在5mm ～7mm 。

（三）高层建筑外墙装饰面的施工技术

在外墙准备抹灰之前，首先需要对基层进行处理，及时清理影响砂浆与墙面粘附力的杂物、浮尘和污垢，同时要对墙面进行相应的润湿，保证含水率在10 %～15 %之内，以此来防止基层把抹灰层中的水分吸走所产生的空鼓、开裂等现象；或者还可以在抹灰前利用水泥砂浆进行拉毛墙面，此做法可加强结构层与砂浆的粘合程度；等稍干后在检查墙面是否存在裂缝。在抹灰工作结束后，需要及时做好防雨防晒措施，同时还应该进行喷水养护。

在外墙装饰面贴砖之前，首先要清洗干净其装饰面材料，利用清水浸泡、待晾干后使用；还应该检查底灰空鼓裂缝，如有渗漏隐患，需要及时进行修补处理。同时还应该保证其粘结砂浆的饱满度，在块料周围留有缝隙，并用勾缝器使粘结砂浆勾实，而后加入素水泥浆，把黏结砂浆的表面层再一次进行勾缝缝，凹入度最好呈圆弧形平缝；同时还要严格把握勾缝深以 1.5 mm～2 mm为最佳效果；在勾缝完毕后需要湿润养护。

在涂料饰面施工的过程中，选择与涂料相适应的腻子以及封底涂料；把握好墙基体的含水率，须控制在以内 8 %，同时选择透气性较好、符合性能指标的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。

在进行涂料饰面的操作时，以防止裂缝、提升砂浆密实度以及加强抗渗能力，大致分为3 次并分别进行抹压：在底层，待 EPS 板检查合格后，从中选取聚合物抹面砂浆薄抹，在翻包网格布及门窗边、角落等位置，将增强网格布加入砂浆中；在压网层中，应该先将大面积的网格布铺平，再由中间向两边采用高标号的水泥砂浆进行压抹，同时进行养护；在面层中，网格布砂浆在湿润的状态下，再采用砂浆进行压抹一次便可。

结束语：

由此可以看出，高层建筑外墙渗漏的原因颇多。建筑外墙只要由于以上原因而形成渗漏，不但会对建筑的使用功能和建筑物室内装修质量造成严重的影响，还会使维修遭到困难，既消耗资源同时也消耗时间。所以，应该重视高层建筑外墙渗漏的管理防治，完成好外墙防水的设计工作，同时在施工过程中，着重于施工的质量管理，依照规定进行施工，通过科学、合理的施工技术以及有效的施工技术措施，利用先进的新型材料，以此对高层建筑外墙渗漏问题实施有效的控制。

参考文献：

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[2] 朱克仁.高层建筑外墙渗漏防治方法探讨[J].江西建材,2014(9).

[3] 戴国祥.现代建筑防渗漏施工技术探讨[J].中国科技博览,2010(4).