郭文婧

随着三亚放开限购，此前46个限购城市中仅剩北、上、广、深四个一线城市尚在执行限购。经过近5个月的博弈，9月30日，央行和银监会联合发文修改首套房的认定标准：首套房贷款已结清，再购房视为首套房;对于未限购地区的多套房政策也同样放开，已经结清可以享受首套房政策。同时，央行重申了房贷利率最低7折的政策。

然而，市场并未“闻鸡起舞”，“金九”，今年依然可能落空。中国指数研究院10月1日发布报告，2014年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10672元，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。旺季“银十”看国庆，兆头恐怕也不妙，《全国新闻联播》10月7日报道，国庆期间，各地楼市成交量波澜不惊，购房者大多仍持币观望。

跟涨不跟跌，限购松绑，购房者因害怕房价逆转，所以有微刺激作用，但同时，限购松绑也进一步确认了目前楼市疲软的态势，增加了观望情绪，所以暂时回升后又开始下降。房价看信贷，“央行新政”大大超出此前市场预期，是否会带来质的变化呢？尽管业内人士将国庆期间的表现平淡，归于房贷新规还未落地;实际上，即使落地又如何，房价反转的可能性也微乎其微。

房价将向何处去？首先得弄清楚中国房价的真正支持力量是什么。目前各种解释都强调价格虚高、供给过剩是这轮房价下行的原因，但这恐怕只是表面现象，一来供给过剩是相对之前的平均成交量而言的，而之前的成交量在限购政策之下……