冯海燕

(广州海荣建设监理有限公司,广东广州 510095)

广州某大型住宅项目的工程造价分析

冯海燕

(广州海荣建设监理有限公司,广东广州 510095)

本文首先简述广州市某大型住宅项目的工程概况及其工程造价,通过与广州市同时期同地区同类工程项目的平均水平进行对比分析。随着房地产市场的成熟,工程造价控制不再是狭义的工程造价—仅仅节约工程成本,而应该从更大的范围,更长远的角度来控制工程造价亦只是从项目的寿命周期成本出发,并将工程造价对后期项目的运行维修及销售、消费者购买欲望的影响纳入研究范围。

住宅项目 工程造价 成本分析

1 工程概况

(1)项目简介：本项目为广州市某大型住宅小区投资项目，位于广州市花都区，建设用地面积：369000m2，规划建筑面积：959400m2，容积率为2.6，土地出让方式为挂牌出让，成交价格为：31500万元，楼面地价328元/m2。2004年3月21日广州市某房地产投资公司通过拍买获得该土地的使用权；2004年8月26日广州市某房地产投资公司完成该项目的可行性研究，约5个月时间。2005年6月1日为该项目的开工时间，2012年10月8日全面竣工。该项目分五期建设，先建设中高层住宅项目，然后再建设别墅项目，配套设施(如酒店、学校，会所等)跟主项目同时进行，整个项目的建设时间为7年。

(2)相关的经济指标：该项目占地面积为36.9万平方米，建筑面积为：95.94万平方米，按建筑面积来计算的土地使用权出让金为：328元/m2；建筑安装平均成本为：2485.22元/m2；总工程造价：415280.1万元。

(3)建设条件：五通一平(通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地)；……