陈秋蓉

(海安县供电公司,江苏海安 226600)

浅析小区物业电费回收管理及防范

陈秋蓉

(海安县供电公司,江苏海安 226600)

电费回收是电力营销的核心工作,是供电企业在电能销售、资金回笼及周转中极为重要的一个环节,是电力企业维持简单再生产和发展扩大再生产,实现经济效益目标的保证。随着县城区域扩大,居民小区发展规模化、物业化的同时,小区物业电费回收难的问题日益显现。物业公司拖欠、逃避、拒交电费事件时有发生,甚至发生因物业公司破产,人去楼空,追缴无门,形成呆账的情况,给供电企业造成了无可挽回的损失。因此,加强物业电费管理,提高电费回收率,防范电费流失,对于供电企业的经营和维护电力企业的合法权益非常重要。

电费回收 供电企业 管理

1 小区物业电费拖欠案例及形成原因

1.1 物业电费欠费典型案例

(1)海安县A物业公司。欠费原因：由于小区规划、建造有缺陷，加上历史原因业主缴纳物业费状况很不好，物管费回收率只有40%，从而直接导致电费不能按时缴纳。物业公司历时6年，更换4届，几年间多次采取停电措施，政府与物业公司、业主间数次协调达不成一致的意见，月欠电费一般20万元左右。

(2)海安县B物业公司。欠费原因：该户原物业费用能及时收缴，物业电费可及时交纳。后因物业公司人员调整，更换了物业公司负责人，同时将小区电工进行更换。原小区电工能及时主动地进行物业费用收缴工作，现电工则仅处理业主水电故障，不再介入物业费用收缴，且现物业负责人尚不能重视物业费收缴工作，收费力度不足，无法保证在缴费期内将业主费用收齐。……