曹 滨，周 璠

（中色科技股份有限公司，河南 洛阳 471000）

0 引言

洛阳君合园住宅小区是面向洛阳有色金属加工设计研究院定向开发的住宅小区。小区的住户主要是设计单位的设计人员，人员文化素质较高。本项目在设计之初就将项目定位为以人为本，注重自然环境和人文环境的高品质园林住宅小区。

1 工程概况

1.1 基地区位

基地位于洛阳市洛南新区洛龙科技园内，滨河路以南，洛宜路以北，经三路以东，经四路以西。基地形状接近正方形，东西宽约262 m，南北长约304 m。基地面积71 185.83 m2（合计106.78亩）。

1.2 现状条件

基地南边洛宜路已建成，为洛阳市的城市主干道，红线宽度为30 m；基地北边的滨河路，规划为洛阳市的城市快速路，红线宽度为65 m；基地西边规划为经三路道路红线宽度为20 m；基地东边规划为经四路道路，红线宽度为30 m。基地内地势基本平坦。

2 规划设计指导思想

2.1 在小区的规划布局中综合考虑项目周边的交通、公建、基础设施等因素

依据“因地制宜、合理布局、重视环境”的设计原则，以人性化的设计方法，突出建筑与环境的相互融合，体现绿色生态的住区特点。

图1 小区总平面图

2.2 观景布局

规划充分发挥项目地段及周边现有的环境优势，争取景观最大化。在小区的布局中采用点式住宅与板式住宅相结合的方式，为使用者提供良好的景观品质。

2.3 住区规划与住宅设计相结合

此举以打造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美的时代住区为目标。

2.4 人车分流设计

小区的车行出入口与人行出入口分开，二者互不影响又相互联系，小区规划具有领先意识，依靠技术进步，加大科技含量。

2.5 周边园林绿化

设计采用了中庭景观最大化的原则，住宅尽量沿建筑退让线布置，留出最大的楼间距设置中心花园，使住户在享受洛河景观的同时拥有小区内部优美的人文环境，为高档住宅的形成提供了必备的条件。在东南、西南沿街底层设置店面，形成一个围合安静，生活配套齐全的居住环境。各栋住宅底层设置架空绿化活动场所，提高本社区的居住品质。在小区内部利用步行道的路边绿化和入口绿化广场及底层架空绿化将绿地连在一起，使小区的中心绿地与宅间绿地相互渗透贯通，形成点、线、面相结合的小区绿化网络体系。

3 总平面规划

本项目基地形状接近正方形，地形规整，地势平坦，北临洛河，东北为城市绿地带，景观资源优越。本项目规划以位于小区中心的下沉景观花园为中心，住宅南低北高，使小区的住户享受洛河景观的同时充分享受小区内的优美景色，小区内均匀分布一些景观节点，串联起各幢单体建筑，体现较好的整体性、向心性和均好性。在整个小区设置1层地下室，利用中心下沉花园，地下室可以自然通风采光，既丰富小区景观环境又节省地下室造价，同时提升地下室使用的舒适度，提升整个小区的层次。在洛宜路、经四路、经三路设计1层独立式商铺，既带动了该区间的商业气氛，又方便了居民生活。

4 道路交通系统

4.1 出入口设置

交通流线设计采用人车分流，使小区内的交通组织方便、安全、快捷，并营造交通系统的休闲性和景观性。在基地的东侧车流较少的经四路上分别设有车行的入口和人行主要出入口，在基地的西侧经三路上设有车行的出口和人行次出入口，使小区内居民出行顺畅、安全。

4.2 中心绿地及步行系统

中心绿地是位于小区中心的休闲娱乐中心绿地，结合绿化、水系、假山等，围合出小区的中心绿地景观。场地内圆形的景观道路结合自由式的步行道，形成步行系统，为居民提供丰富的游憩空间。住宅底层的架空绿化与景观带连接在一起，互相延伸互相共享。

4.3 交通流线

4.3.1 车行流线

图2 小区中心景观

车辆由外部道路直接进入区内的地下车库或地面停车场，使区内成为日常无车辆通行的纯步行区，为住户提供安全而休闲的居住环境。小区共设有地下停车位691个、地面停车位170个，非机动车（自行车）停车场地结合高层住宅考虑，设在架空层或结合景观的构筑物考虑设计自行车棚。

4.3.2 步行流线

区内步行系统结合景观带与主入口便捷贯通，与各栋楼的入口形成均好的连接关系，满足无障碍通行的要求；并兼顾了日常行人、必要时通车的机动性，小区内步道曲径蜿蜒，与小区景观相结合，给人步移景迁的休闲享受。

4.3.3 消防车流线

小区内环路平时为步行道路，需要时可通行消防车。由于小区周边环状布置了底层商业，因此在底层商业适中的位置设计了人行通道及进入小区内部的消防通道。

5 配套公建布局

小区在住宅底层设置居委会、物业管理中心及消控监控，在沿街商业设置了美容美发、银行中心、邮政等商业服务设施。公厕、垃圾收集点、热力站、模块局、开闭所等各类公建设施，均于各幢楼内给予充分考虑。在小区住宅底层架空部分设置了底层绿化及老人活动场所。基地内沿经三路西北角，配套建设6班幼儿园，方便居民的生活。

6 绿化景观系统

在景观设计中强调景观与建筑的相互融合，以流动的景观空间将各个住宅单体联系在一起。

1）绿化景观主要有两方面：一是小区周围景观——洛河景观与洛浦湿地公园的借景；二是小区内部下沉花园景观。小区各景观节点互相联系、互相渗透、互相共享，创造最大化绿化景观共享资源。

图3 小区步道景观

2）小区中心绿地采用开放的水面与假山相互围合与映衬，形成小区的“客厅”空间，为小区提供良好的公共活动空间。

7 住宅单体设计

7.1 住宅总平面布局

住宅总平面布局采用板式组合沿路错落排开，充分观赏到洛河景观和小区内景观，总平面布局结构清晰、序列严谨，富有规律性和机理性，母题突出、特色鲜明。

7.2 住宅户型设计

1）户型设计体现人性化，以满足住户的多样化的需求。

2）合理有序组织住宅内部各功能空间。做到平面布局紧凑，在有限的面积内，尽可能扩大起居，适当放宽厨、卫，压缩卧室面积，以利有效组织空间。

3）依据各种使用功能的空间需求，做到动、静空间分离或公、私空间分离，体现家庭行为特征的尊重。

8 立面造型设计

本项目位于洛阳新区，北临洛河，地理位置优越，周围视野开阔，景观优美。在总平面规划时通过单体的错落布局，单体立面简洁的体量变化，以及因观景角度的不同而呈现的单体建筑的高度、层数的变化而形成起伏多变的群体天际轮廓线；建筑单体采用流畅、简练的现代建筑风格，基座部分为石材，上部为高级陶瓷锦砖，辅以精细的水平线条、通透的玻璃栏板、竖向的凸阳台。各个塔楼的顶部结合屋顶电梯机房及水箱间的升起作一标志性的造型。

住宅利用凸窗及低窗台等来开阔住户的室内视野，充分享受洛河景观与小区内优美的景观，彰显其风景这边独好。小区住宅色彩明快，建筑单体采用流畅、简练的简欧建筑风格。整个小区错落有致，富有韵律节奏，形成充满活力的住宅群落和极具特色的小区风貌。