程安逸

與住宅樓市最近的小陽春行情相比，香港的商鋪市場就沒那麼樂觀了，租金、售價雙雙下調，空置率卻不斷上升。進入2014年6、7月以來，這種趨勢更加明顯變化，並由二三線商鋪轉蔓延向核心區域的一線商鋪。

專家認為，黃金地段商鋪租金只升不跌的神話破滅，幾乎可以確認香港鋪位租金已達歷史高點。預計2014年下半年，核心區商鋪租金會相對穩定，下調幅度在5%以內；但二三線地段的租金下跌會達到10%～15%。這些變化，帶來商鋪投資方向的變化，一是投資者傾向購入大面積商鋪，再做商場拆售；二是非核心區鋪位將成為投資熱點。

租金回落明顯

根據高緯環球商鋪部統計，2014年6月底，香港四大零售核心區銅鑼灣、中環、尖沙咀和旺角，分別有126、79、95和48個空置鋪位，分別比2013年底上升55%至100%，達到近幾年的新高。

事實上，自2013年開始，香港商鋪空置率已經在不斷上升。2013年銅鑼灣商圈的波斯富街、白沙道以及尖沙咀加連威老道的商鋪已有多間空置。當時中介分析原因，認為是業主的意向租金與商戶的實際承租能力已經有差距。空置一年後，商鋪業主才開始接受現實，把租金下調1至3成，最近這些商鋪才漸漸被市場消化。

而到2014年，商鋪空置開始由二三線地段，向核心區一線地段蔓延，商鋪新約的租金面臨更大的壓力。中環皇后大道中的華人行一地下（即內地樓盤的一層）商鋪，歷來屬黃金地段一線鋪，由名表勞力士所屬代理冠亞名表城2008年起承租，曾兩度創下中環商鋪每平方英尺租金的最高紀錄。……