李慧　成立

摘要：崖州湾作为三亚市“五大名湾”中唯一一个尚未开发的湾区，其丰富的旅游资源极具开发价值。在运用SWOT分析模型对崖州湾的优势、劣势、机会和挑战进行全面分析的基础上，建议在崖州湾开发旅游地产应在注重生态环境保护的前提下科学统一规划，开发复合式的旅游地产产品组合，同时政府也要给予崖州湾更多的政策倾斜，最终提升区域整体价值。

关键词：崖州湾，旅游地产，SWOT，开发策略

中图分类号：F293.3 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2014）10-0048-53 收稿日期：2014-09-03

旅游地产是指以旅游活动为服务对象的一系列建筑物及关联空间。从经营角度理解可以分为两个层次：以旅游资源为核心的地产差异化经营；以地产为核心的旅游资源差异化经。滨海旅游地产属于旅游地产的一个分支，是依托于滨海地区独特的旅游资源优势，通过房地产开发丰富和提升滨海旅游的内涵和层次，从而促进整个区域的价值增长。近年来随着我国经济的快速增长和人民消费水平持续提升，旅游经济获得了长足的发展，旅游消费模式已经从传统的以景点观赏为目的的“观光旅游”转向以休闲消费、时间消费与度假居住为目的的“休闲旅游”和“度假旅游”。而滨海旅游地产作为滨海旅游业与房地产业融合创新的新模式既可以满足人民“休闲度假”的消费需求，也有利于房地产企业在国家政策调控下实现多元化投资与业态转型，尤其是在以旅游业为主导的海南三亚，未来滨海旅游地产的发展将会有更大的发展空间。……