李小锋

【摘要】阐述了施工合同的特点，简明归纳了施工合同在建设项目管理中的意义和作用，就《建设工程施工合同》实施中经常引起歧义和纠纷的若干条款，以及工程实施和履约实践中常出现的问题进行列示和分析，提出建筑工程施工合同签订中应予特别注意的相关问题。

【关键词】施工合同 签订 注意事项

一、建设工程施工合同概念

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工，设备安装，工程保修等工作内容，确定双方权利和义务的协议。建设工程施工合同是建设工程的主要合同之一，其标的物是将设计图纸变为满足功能、质量、进度、投资等预期目的的建筑产品。它与其他建设工程合同一样是双务有偿合同，在订立时应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。

施工合同有如下特点：

（1）合同标的物的特殊性

施工合同标的物是各类建筑产品，建筑产品是不动产，建造过程中往往受到自然条件、地质水文条件、社会条件、人为条件等因素的影响。这些因素决定了每个施工合同标的物不同于工厂批量生产的产品，它具有单件性的特点。因为建筑产品的单件性，使其施工合同“标的物”相互间具有不可替代的特殊性。

（2）合同内容复杂性、涉及面广

建筑产品的施工生产复杂，造成了施工合同条款内容多、涉及面广。虽然施工合同的当事人只有两方，但履行过程中涉及的主体都远远超过两方，内容的约定还需与其他相关合同相协调，如设计合同、供货合同、本工程或者与本工程有关的其他施工合同等。……