暴爱国

【摘要】 随着我国城市化进程力度的不断加大改革步伐，旧城改造也成为了大趋势发展之策，几乎每一个城市都在进行房屋拆迁和修建工作，这也是时代发展潮流下的必然要求。而在建筑物被拆除之前，我们需要给予相应的且科学合理的拆迁补偿款，它一般是通过相关技术评估人员所作出的评估价格作为根据来进行补偿的。这样做不仅便于被拆迁人理解拆迁工作的重要性，也能够积极配合相关工作，以减少双方因为某种误会而导致矛盾的产生。在此期间，补偿标准不低于估价价格是保护被拆迁人利益的基本原则。

【关键词】城市化进程；房屋拆迁；补偿；评估价格

1.房屋拆迁估价的基本意义

房屋拆迁的估价结果与拆迁当事人（拆迁人与被拆迁人）的切身利益密切相关。估价结果是否客观公正、准确完整将直接影响到拆迁工作能否顺利进行。一方面，拆迁人希望降低拆迁补偿金额，减少开发成本；另一方面，又希望加快拆迁进度，保证项目工期，减少财务费用，尽快获得投资回报。拆迁估价结果与拆迁人的拆迁成本，不仅与待开发项目的开发成本有直接关系，同时也与拆迁人能否按时完成拆迁任务，进而保证项目工期有间接关系。除此之外，拆迁估价结果还与被拆迁人所获得的补偿金额有着更为直接关系。换句话说，如果拆迁补偿估价结果不够客观公正，或者不够完整准确，会使拆迁人或被拆迁人丧失对估价机构客观公正性的信任，拆迁补偿谈判无法达成一致，进而申请复核或另行委托估价机构评估，使整个拆迁工作延期。……