高娜 杨燕飞

摘要：改革开放以来，随着我国城镇土地使用制度的改革和土地进入市场进行转让交易，土地评估在土地资源的利用中有了快速的发展，并在土地资源的利用中起着不可替代的作用。土地资源的市场化取向改革，农用地市场开始形成，农村集成建设用地市场已经在发展潮流中发育完成，各级政府也在这种发展中逐步提高了土地出让过程的招标、拍卖比例等等，土地资源的这些改革对土地评估提出了更高的要求。本文结合我国地势广阔的特点，综合总结了我国土地评估的现状，并根据我国土地评估现存的问题分析一套有效的解决方法。

关键词：土地评估；现状分析；对策分析

土地作为不可再生的资源，是非常重要的生产要素，在市场经济的发展中，起着不可小觑的作用。然而，由于土地的不可再生的特性，我国人口众多，导致土地在使用方面需慎重行事，土地评估在土地资源的使用上，发挥了巨大的作用。土地评估[1]在土地使用过程中，有助于土地交易的正常有序进行，最大程度上保证了使用者和拥有者的权利，帮助企业的投资决策以及市场的管理，促进了我国经济的快速发展。

1、土地评估的重要性

土地评估是土地估价人员依据土地估价的条例、原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料（如，土地的拥有者的个人以及家族的详细信息，土地征用者的个人详细信息，土地征用的目的，土地征用对……