陈磊磊

摘 要：在建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，特别是对已经交付使用的建筑物。如果出现了渗漏现象，将会影响其使用功能，维修起来也很困难，用户也会十分反感。所以，防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制点，也是监理工作质量控制的重点。目前房屋建筑施工中渗漏是普遍的质量通病，为更好履行监理职责，做好防渗漏工作，本文从各种情况下各部位渗漏的成因、防治措施、监理要点等几个方面进行了阐述。

关键词：渗漏原因；防治措施；监理要点

渗漏的主要成因是多方面的，监理工程师要在工程开工前编制的监理实施细则和工程监理实施过程中，预先对房屋工程常见渗漏的质量通病进行分析，并针对性地制定了控制措施确保房屋工程无渗漏。

1 房屋施工中导致的渗漏

⑴外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不严密，出现砂眼及裂缝。⑵ 框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处。

⑶外墙施工时预留的孔洞和在穿过外墙的管道封堵时处理不当，导致墙体接口处开裂渗漏。

⑷外墙窗与墙体之间没有用防水材料填满压实，窗顶滴水线、窗台的施工未按设计或规范施工，造成雨水沿窗周边渗人室内。

⑸砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。

2 房屋渗漏的原因分析