靳兴男

【摘要】为了使建筑工程顺利有序的开展，我们只有充分注重预算管理的重要性，用科学探究的精神、勇于实践的魄力，与时俱进的完善预算定额，加大对专业技术人员的培训力度，用动态的管理机制完善构建统一的预算管理体系，才能最终使建设资金用到实处、使企业经济效益得到根本的提高。 本文主要探讨了如何加強土建预算质量的探讨，最后对如何全面做好审查的复核工作做了简要的陈述。

【关键词】土建预算；建筑工程

前言

合理有效地确定和控制建筑工程造价及工程造价管理， 即合理确定投资估算、预算造价、合同承包价、结算价、竣工结算价等各个阶段的造价。要有效控制建筑工程造价， 首先要优化建设和设计方案， 运用一定的技术和方法措施将建筑工程造价控制在合理的范围之内。

1、土建预算审查依据

在展开预算前，审查工作人员必须对编制预算所需的依据性文件及材料进行收集，并根据这些文件及材料对预算进行审核。审核材料包括：

1.1 项目设计工作人员提供完备的土建施工图；

1.2 道路、土石方工程、挡土墙及围墙等建筑及结构的平面图、立体图和剖面图；

1.3 工程所在地的综合预算值、建筑材料的评估价格，规定时间内的计取费用的相关文件；

1、建筑工程所在地区，类似项目的技术经济指标和工程预算性文件。

2、土建预算的方法分析

建筑工程土建预算的分析方法主要包括以下几个方面：

2.1 整体布局规划。在建筑工程土建预算的过程之中，应当先对总体说明进行全面而透彻的掌握。总体说明，其主要内容是依据图纸各部分材料法，对建筑施工图及整体结构图进行研究。一般按照以下顺序对建筑施工图进行研究：首先是总体平面图、部分平面图，其次是立体图和剖面图，最后才是详图，对平面图和结构图进行细致研究。

2.2 部分工程量计算。计算建筑工程的各部分工程量时，应当注意各分项目之间所存在的关联性，同时还要按照一定的严格地计算顺序对工程量进行计算，避免出现工程量的重复计算，虚增及计算进程的减缓等不良后果。建筑工程的工程量计算，其各分项目工程量的计算顺序一般是从左往右、自上而下，以轴号为基础而进行的计算；由主及次，先地下再地上，先总体再装饰，由里及外进行计算。首先，在整个主体建筑计算的过程中，不能依照传统的定额算节方法进行计算，避免产生重复计算，以至于消耗更多的计算时间。其次，建筑装饰工程量的计算。在该过程中应当坚持的计算顺序是：地面，天花板及后墙面。在计算地面工程量的同时，可有效计算出平面天花板及斜面天花板所占面积。计算建筑墙面面积时，应当去除门窗及洞口所占面积。实践中，应当避免装修算漏问题，并对抹灰施工等级做出严格的区分与控制。

2.3 各项工程的有效费用的计算，以一般工程、打桩和装修等项目计算做基数，对现场挡板，场地围挡，脚手架，安全网和现场卷扬机等费用进行计算。同时还要将工程保险保修，预算包干，二次搬运，夜间赶工，混凝土泵运送费，钢筋混凝土模板脚手架及施工排降水和围堰，大型机械进出场与安拆等施工所需费用，并入到措施项目消耗费用范畴之中。

3、预算审查的重点

3.1 工程量和单价套用的审查

审查工作的重点是工程量计算的准确性和单价套用的合理性。在进行某一项工程的审查时，应对预算定额选择的合理性； 预算中是否重复计算了已包含的工程量； 计算工程量的方法是否遵循了相关的规则和要求； 是否有错套单价的现象等问题要特别注意。以一套六层带地下室砖混结构的住宅楼为例，其地上部分为六层，地下部分为一层贮藏用房，建筑总高度21.4m，总建筑面积4604.6m?。以下就对该工程的基础、土石方、砌体、脚手架防护、门窗、地面及装饰装修工程中应该审查的重点进行简要的分析。

1） 基础工程。由于打桩定额在地基处理工程中仅适用于一般工业民用建筑，因此对于工程打各种试桩及其他形式的桩基要进行认真研究和妥善的处理，同时要充分考虑到打桩机械在进出场和安装及拆卸时产生的费用。由于1m以内的破桩头相关费用已包含在桩的定额费用中，因此在预算时这项费用不在计算的范围之内，而当破桩头超过1m的高度时就必须计算破桩头以及其它的相关费用。

2） 土石方工程。在进行审查时，要注意挖土深度计算的准确性以及是否扣除了回填土数量，如有地下室土石方工程时，在计算承台或混凝土基础时应扣除挖、填、运土的含量。其次还要注意不能把基础底板底标高作为挖土高度，而是应扣除掉原泥皮线标高。另外，室外回填土和地下室房心回填土应当要区别对待并探明土壤类别，防止套错单价问题的发生。

3） 砌体工程。砌体工程对应定额是指砌直形墙，砌弧形等其他墙体时要每立方米增加1. 4 个工日并正确划分墙基与墙身。对于各种墙体要根据类别的不同来进行计算。对于门、窗洞口要在墙体工程量中进行扣除。墙身的长度以及框架间的壁墙要扣除柱的长度。对于墙体高度，当墙顶是现浇梁、圈梁或过梁时要扣除梁的高度，当墙顶是现浇板时应扣除板的厚度； 当砖砌体中有马牙槎构造柱时，不得漏计与墙体的拉结筋工程量，计算墙体异形门窗、门连窗要按门、窗示意图按实际面积进行扣除。

4） 梁、板、柱工程。这三个工程在工程预算中占据的比重较大，因此对于三者界限的划分要特别的注意，防止多算。比如圈梁、过梁与板的界线要分清楚，当挑檐反口的高度大于1m时应按墙进行计算，不足1 m 时，按挑檐计算工程量。在进行梁的工程量计算时，对于有梁板，其现浇板的厚度要扣除，有主梁与次梁相交的情况时，主梁的长度的计算涌包括柱的长度，次梁的长度要算至主梁间净长。柱的工程量计算以0. 3 ㎡为限，当超过这一数值时，应扣除现浇板中柱头的体积。

5） 脚手架与防护工程。建筑工程中脚手架分为基本作业层和作业增加层两个方面，在审查时要看层高，避免出现漏计增加层的问题； 对于超过6层的砖混结构工程或者檐高在20 m 以上时要注意计算超高费用。对于脚手架与防护工程中为防止意外发生采取的各类措施要增加防护措施费； 天棚工程以3.6m的层高为限，超过这一高度要计算满堂脚手架，天棚装饰抹灰满堂脚手架要按一半计算； 天棚其他抹灰按20% 计算满堂脚手架； 女儿墙砌筑高度超过1. 2 m 时按双排脚手架考虑； 对于群体工程，当裙楼的底标高与主楼不同时，要视情况套用脚手架定额。

4、全面做好审查的复核工作

审查是对工程预算的再深化和再提高，审查结束后要对审查的成果可采用对比分析法进行可行性的研究。对比分析法是以搜集到的所在地相似工程的预算资料和相关的技术经济指标与现建工程的主要工程数据进行对比分析研究，当对比的数据差距较大时，就要对其产生的原因进行深入的剖析，如果是设计方面的问题，要通知设计部门及时的纠正。

5、结束语

预算是建筑行业工程造价管理的关键。 预算审查水平的提高有助于合理控制工程结算， 对于做好控制工程投资和造价管理起着难以忽视的作用，鉴于其重要性，笔者更加坚定地希望有关人员能本着自己的职业道德，运用专业知识，认真做好这份工作，控制好工程投资， 降低工程造价，从而使得建筑行业更加健康地发展下去，从而推动我国经济发展。

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