摘 要：建筑物在使用中的效果直接受到外墙防渗漏程度的影响，防渗漏质量不达标会给人们带来很多生活和工作上的烦恼，所以，认真分析渗漏问题的原因成为关键，文章通过对建筑中出现渗漏部位的原因分析，提出有效的防治措施。

关键词：房屋建筑；外墙渗漏；渗漏原因；防治措施

作为建筑中出现较为普遍的问题，外墙渗漏成为建筑工程的一大质量通病。房屋一旦发生渗漏，就会直接给人们的生活带来威胁，造成人们财产和精神上的严重损失，同时影响着物业的管理，给维修带来不必要的麻烦。

1 常见的外墙渗漏部位和产生因素

1.1 结构基层的不当处理

1.1.1 砌筑方面

在进行梁面的第一层砖砌过程中，没有对基层做认真的清理和浇水润湿，加上平层砂浆没有良好的密实性；对于墙柱的交接处，填实其竖向灰缝的砂浆过少，造成饱满度偏低；因为砂浆还没有一定的强度，如果一次砌筑过高，就会造成砌体的整体下沉，进而造成柱墙交界出产生裂缝；如果漏放拉结筋，或者是拉结筋的间距过大、在墙体中的深入长度不够，或者砌体与拉结筋之间的模数不匹配，这都会使砌体和柱墙之间缺乏有效拉结，造成墙体裂缝；没有按照规定严格砌筑墙体或者墙高，而且没有及时的技术处理，使得柱墙交界处出现水平的或者竖向的裂缝；后塞口的施工同下部砌体之间的间隔时间过短，下部的砌体砂浆没有达到预设强度，很容易使墙体下沉，造成与梁底之间一定程度的裂缝；……