颜梅生

小区房屋维修，是业主时常会碰到且又不得不面对的问题，而此类维修费用究竟应当由谁承担，许多业主却并不清楚，事实上，对此必须区别对待。

保修期内由开发商担责

2013年9月，刘福福从一家房地产开发公司手中购得一套竣工不到一年的住房。当她搬入新居后，楼下住户便反映其卫生间漏水严重，要求其要么停止使用，要么赶紧修理。可卫生间不能不用，而修理却要上万元资金。无奈之下，刘福福找到了房地产开发公司，但对方表示房屋交付后，已将所有手续、责任转移给了物业公司，让刘福福去找物业公司解决。可物业公司认为，其只负责对小区内安全、卫生、公共设施的管理，并不包括房屋维修。究竟该由谁负责，难道只能由自己承担吗？刘福福犯难了。

本案所涉卫生间的维修及其费用应当由房地产开发公司承担。《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条分别规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年……建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”正因为刘福福所购房屋系卫生间漏水，且距离竣工时间不满五年，决定了只能由施工单位（即房地产开发公司）履行维修义务。