吴立峰

深入研究投资性房地产及其后续计量模式对促进我国市场经济的进一步发展有着非常重要的意义。阐述了投资性房地产后续计量模式的政策性选择现状，以及导致这一现状的原因，并针对性的提出一些对策与建议。

投资性房地产成本模式公允价值模式

一、投资性房地产概述

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种后续计量模式。

二、企业投资性房地产后续计量模式的会计政策选择现状及原因分析

（一）上市公司投资性房地产财务列报现状

根据财政部会计司发布的我国上市公司执行新企业会计准则情况分析报告，我们可以清楚的看出企业对于两种后续计量模式的选择情况。具体如表1所示：

从表1中可以看出，采用公允价值模式计量投资性房地产的上市公司数量上逐年递增，但是增加的比例却非常小。为何这么多的公司不选择公允价值模式来对投资性房地产进行计量呢？对于这个问题我们可以从公允价值模式本身和我国的市场经济环境等两个方面来解释。

（二）投资性房地产后续计量模式会计政策选择的原因分析

1.公允价值模式本身存在一定的缺陷，造成公司运用时存在很大的困难

采用公允价值模式使得投资性房地产后续计量工作变得复杂，增加了会计做账的工作量。……