马未

(安徽财经大学 统计与应用数学学院，安徽 蚌埠 233030)

0 引言

房地产行业是国民经济的重要顶梁柱，它在工业化、城市化以及现代化的过程中兴起和发展，同时它又反过来推动了工业化、城市化和现代化的进展，嫣然已经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成部分，也是全面建设小康社会过程中的重要一环.本文的思想源于文献.而1980年代末和1990年代初期，日本与英国等发达国家所经历的通货膨胀中，房地产价格波动起到了先行指示器的作用.因此，各国货币政策当局与经济学家对房地产价格的波动表示出极大的关注与兴趣.由此看来，房地产行业的发展状况是关系国计民生的重大问题.近年来，随着我国社会主义市场经济的快速发展，我国居民的可支配收入也呈逐年递增趋势，居民消费水平也不断提高.当然，这在某种程度上促进了我国房地行业的发展，国内房地产市场不断升温，市场规模不断扩大.同时，我国居民的可支配收入的增加也加速了房地产价格的飞涨.因此，本文采用最小二乘估计方法作对比，建立房地产价格和我国城镇居民可支配收入之间的VAR模型，并进行实证分析.

1 文献综述

商品住宅价格的形成受多种因素的影响，在收入对房价的应对方面，国内有关学者曾应用Panel Data模型，研究认为，对住宅价格影响贡献最大的动力因素是人均可支配收入，人均可支配收入的增加对住宅价格的推动作用……