赵书文

（沈阳工程学院，辽宁 沈阳110136）

0 引言

为使我国房地产经纪行业与国际接轨， 需充分了解他国的战略方针，政策及行业运作机制，本文旨在对日本房地产经纪行业管理模式作必要介绍与综合信息的阐述，为我国同行业发展提供参考最新数据。

1 日本房地产经纪行业实行人归业、业归会及保证金保证业务和保证金等保管业务等的状况

1.1 行政管理

1.1.1 管理主体

政府机关与特殊法人：

国土交通省

住宅金融支援机构

UR 都市机构：独立行政法人都市再生机构

1.2 具体职能

国土交通省：政府机关，实施相关法律，政令的颁布，监管等。

UR 都市机构主要业务内容：

1.2.1 都市再生

作为都市再生的计划者通过构思方案，诸条件配备等的配套业务及作为合作者对事业计划进行参与并推进民间的都市再生。而且谋求与地方公共团体等的合作推进全国都市再生。

UR 都市机构所从事的主要都市再生业务范围有：

对伴随产业结构转换的大规模的土地利用的再编；在都市范围内形成生活·交流·经济据点； 都市防灾性的提高与密集市街地的改善；通过民间出租住宅的供给支援等形成良好的住宅市街地；活用既存出租库存的地域生活据点的完善。

1.2.2 居住环境

就由旧的都市基础整备工团继承的约76 万户的出租住宅， 进行力求既要保证居住者居住的安定又要给予合理管理的同时、通过以供给（照顾残疾人）无障碍化、改善房间配置、适应社会状況的设备水准提高为目的的更新的住宅、屋外环境的改善、改建事业事等实施居住区的综合再生及有效利用。……