张人库

大连城市专家事务所有限公司，辽宁大连 116000

1 项目概况

该项目位于大连市庄河，疏港路东侧、次十二号街北侧，人工湖内用地，编号B-08及B-10地块，用地周边均临市政路，东南面湖，位置优越。气象条件良好，该工程场地地处辽东半岛南端，属北半球温带半湿润气候区。7～8月平均温度20℃～25℃，最高温度33℃；1月平均温度-5～10℃，最低温度-21℃。年降雨量662mm，主要集中在7、8、9月份。本区处于东亚季风范围，6级或6级以上大风日数，沿海每年90～140天，内陆35～50天，大风日数冬、春季最多，夏季最少，最长连续日数出现在冬季，一般为4～6天。冬季盛行偏北季风，夏季盛行偏南季风，春、秋季是南、北风转换季节，年平均风速3m/s～6m/s，是我国东北地区风速较大的地区之一。项目用地西北呈方形东南呈扇形，西北高东南低，道路高差约4m，地块东西向长约330m、南北宽约300m。

本工程总用地面积90328.61m2，总建筑面积196265.75m2，其中地上建筑面积158871.51m2，地下车库建筑面积37394.24m2，地上计算容积率建筑面积158871.51m2，容积率为1.76，建筑密度为22.54%，绿地率为40.5%。本工程包括16栋高层建筑，12栋多层建筑，一个地下车库。按照可持续发展战略的原则，正确处理人、建筑和环境的相互关系。本工程的绿地率为40.5%，采用大块的集中绿地和小块的宅间绿化相结合。楼楼有绿地，处处是花园。而地下室的排烟、排风在布置上尽量远离建筑单体，尽可能做到高空排放。充分考虑节约资源，合理利用城市土地和空间，贯彻节约用地、节约能源、节约用水和节约原材料的基本国策。车库设置在地下，结合高层建筑的地下室设计成地下停车库。……