马光远

很多城市都可以和呼和浩特一样，完全可以光明正大地明确取消限购，让市场真正发挥作用。

6月20日全国首个明文取消限购的呼和浩特市，在6月25日以“两个字打印错误”为由撤回的取消限购的通知，并在6月27日重新发文予以确认。这意味着，呼和浩特市成为全国第一个明确发文取消限购的城市。

事实上，在呼号浩特之前，已经有包括天津、沈阳、南宁、广州等10多个城市尝试放松限购，这些城市的共同做法是没有公开发文，而是内部传达。一些城市频频尝试突破限购的限制，根本原因是时下房地产市场陷入了库存高企，销量下滑，价格下跌的转折点。全国房地产市场前5个月中国商品房销量暴跌，一线房企前5月普遍只完成全年销售任务的30%左右；一些城市屡屡爆出天量库存的新闻，无论是前期降价的杭州，还是悄然松动限购的沈阳，去库存周期都超过了惊人的30个月。以这次发文取消限购的呼和浩特为例，作为一个常住人口只有200万的城市，其在2014年初其库存达到1760万平，高居全国首位，而价格官方统计已经连续三个月停涨。

很显然，地方通过各种方式尝试突破限购，目的不外乎刺激房市，让房地产重归繁荣。但是，面对房地产市场供应过剩、房价高企、流动性偏紧、实体经济低迷等情况，以为放松限购房地产可以重回昔日的辉煌无疑痴人说梦。对于这一轮调整，笔者多次特别提醒所有人真诚面对四个基本事实：一、这次价格调整和任何调控政策无关，而是市场的自发反应；……