作者简介：王丽(1990-)；女；汉；吉林财经大学税务学院2013级研究生；专业：财政学。

摘要：随着我国国民经济的快速发展和国民财富的不断积累和增加，税收制度也要逐步改革，以适应新阶段的经济发展。就目前来说，我国房地产税收多年来也一直处于增长的状态，房地产税收在开发、交易和流转环节明显存在税负不公平的现象，本文对房地产税负现状和成因进行了分析，进而提出了减轻房地产税负的政策建议。

关键词：房地产税收；税收负担；营业税；土地增值税一、我国房地产行业税负现状

表1我国房地产总体状况统计表200620072008200920102011房地产税收收入(亿)238437352772392438482686685549866566房地产收入增加值(亿)99504213822141476013187496522886232678384房地产增加值

占GDP的比重460%520%470%550%570%566%数据来源：中国经济与社会发展统计数据库

从表1可以看出，从2006年-2011年，我国房地产行业的GDP和房地产税收在总收入中是在一直不断地增加的，尤其是在后三年中，其增长度显著增加，房地产行业的税收从2006年的238437亿元涨到了2011年的866566亿元，已经涨了将近四倍，虽然说房地产GDP与房地产税收的增长趋势基本相同，除了2008年出现的小幅度回落以外，其他年份也是在逐年增加的，但是通过数据分析可以看出，GDP增加的速度是小于税收的增加速度的，这就说明了我国的房地产业税负呈现出不断增长的趋势。

二、房地产行业税负不合理的成因

(一)税费种类过多，整体负担较重

对于我国目前的房地产税费设计来看，其土地的购置费是开发成本的主要组成部分，而且与征收的税种比较，收费的项目明显过多。……