住房作为人们居住、生活的场所，其质量理应得到大家最大的重视，然而层出不穷的“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼倒倒”却一直扮演着负面角色，冲击着人们的安全底线。近期，浙江奉化一所居民楼突然“粉碎性坍塌”，造成一死六伤，以及数十户居民无家可归，而其楼龄竟刚满20岁。蓦然回首，不难发现近年来“未老先衰”的楼房也是屡见不鲜，其建成期集中于上世纪八九十年代，于是有专家惊呼：良莠不齐的80、90后房屋，已集中进入“质量报复期”，一方面，表现在房屋结构的破坏上，另一方面表现在功能性质量上，如常见的渗漏水、裂缝及不保温等现象。

在人们的观念中，房屋防水没有结构安全那么重要，也没有温馨、舒适的装潢那么受到关注，甚至在大家的日常生活中也习惯了渗漏水，这种错误的观点很大程度上容忍了渗漏水质量问题的长期存在。对结构当然应该重视，但千里之堤毁于蚁穴，殊不知渗漏水的存在会加大结构的破坏，甚至引起结构的倒塌。所以，渗漏不是小事，特别是已进入质量报复期的80、90后房屋发生渗漏，更需关注。

一、追根溯源

1.时代原因

上世纪80年代至90年代，我国迎来了改革开放后的第一轮建设高峰，各地兴建了大量居民楼房。然而，高速发展的背后隐藏着各式各样的问题，特别是在房屋防水质量上存在许多先天不足。

首先，当时的房屋建筑屋面防水以石油沥青纸胎油毡、煤沥青油毡、煤焦油聚氨酯涂料等为主，初期防水性尚可，到如今这些建筑已有二三十年的历史，材料老化不可避免，加上当时防水施工技术和质量验收标准的局限都是目前这一类房屋渗漏多发的根源，也为房屋结构质量埋下了隐患。……