文显堂

不久前，笔者写了一篇《中国不会发生房价暴跌》的文章，发表在第22期的《中国经济周刊》，结果被疯狂转发，引发了一场争议。尽管如此，笔者没有回应，只是想让未来的事实说话。

不幸的是，事实很快站出来说话了。6月23日，北京市推出了1882套自住型限价商品房，每平方米价格为2.2万元，有172563户家庭申购，供求比例为1：68。初步审核通过165514户，其中有北京户口而无住房的优先户达127638户。据媒体报道，凡中签户还要先交10万元作为买号款，即保证金。1800多套房子，竟然有17万户家庭申购，并且价格并不便宜，还要交保证金。这说明庞大的住房刚性需求的存在。房价能暴跌吗？北京是这样，其他城市呢？

当然，各个城市必然有所不同，甚至有很大的不同，体现在刚性需求的强与弱、多与少。无论如何，刚性需求普遍存在，哪怕是温州、鄂尔多斯这类已经出现房产泡沫的城市，也有刚性需求的存在，只是程度不同而已。

一线城市的刚性需求更强烈。如北京，每年新增户籍人口约60万，新增常住人口约50万，新增结婚家庭也有10多万户。仅2013年，北京新增常住人口50.7万。但新房和二手房叠加，北京市每年的供应量只有20多万套。上海每年新增人口达到60万至70万。广州和深圳每年新增人口在30万至60万之间。据媒体报道，广州市有50%的白领没有购房。所以，一线城市房价下降的可能性比较小。

二线城市的住房刚性需求弱一些，以此类推，一、二、三、四线城市住房刚性需求呈递减状态。但刚性需求的递减，并不是意味着刚性需求在三四线城市就不存在，而是随着人口规模的递减而递减，人口规模越小，住房的刚性需求就越容易满足。……