摘 要：本文主要从婚姻法下夫妻离婚时房屋归属认定类型、认定原则出发进行夫妻离婚时房屋归属问题分析，并参考英美德三国的相关法律，以期给我国带来借鉴。

关键字：婚姻法；夫妻离婚；房屋归属

1 婚姻法下夫妻离婚时房屋归属认定类型

1.1 夫妻一方于婚前购买房屋并付清全款

根据我国《婚姻法》第18条，夫妻一方于婚前购买房屋付清全款并于婚前拿到房产证明，则此房产归属为付款方，不因时间的变化而有所改变；其次，在夫妻一方于婚前购买的房屋在婚后才去的相应的房产证明，此类房产也不会因为婚后两人共享而房产共享，房产还是属于婚前购买方，因为虽然房产证是婚后取得，但是作为买房的一方已经完成了买房中的重要一项义务，那就是付款，一旦是夫妻一方进行付款，那么房产的归属就与房产证的取得时间没有任何关系，如果仅仅因为结婚就把动之百万的房产进行归属转移，这对于买房一方来说是不公平的，所以房产的认定来说，不管是结婚前取得房产证明还是结婚后取得房产证明，最重要的都是要保护购买方的经济利益。

1.2 夫妻一方于婚前首付，婚后共同还贷，产权登记于首付款方名下

这种情形是现实生活过程中出现纠纷最多的一种房屋归属问题，因为婚前只有夫妻一方進行了首付，但是婚后两人一起生活又是夫妻双方共同进行还贷工作，所以整个房产的归属就显得有些复杂，如果法院判给夫妻中的付首付的一方，则婚后两人共同还贷的另一方利益就得不等到保障，如果法院把房产同时判给双方，那么付首付的一方就没有办法实现自己的应得大部分的利益，所以这对于法院的判定来说是极为左右为难的。……