陈谦益

摘要：

随着住宅市场的发展，各种套型住宅均在市场出现。目前普遍以90㎡做为大中户型，三居室和两居室的分界点。90㎡套型做为我国住宅发展的重点，与国计民生密切相关。设计中应着重于满足空间功能使用要求，避免因盲目提高住宅标准，以造成套型使用的浪费。

关键词：住宅；90/70；90㎡套型；功能空间精细化设

一、引言

随着我国社会经济水平与居民生活水平的提升，住宅的居住标准日益提升，同时也伴生了高房价现象。

2006年5月，建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（下文简称“意见”）要求：“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”（下文简称“90/70政策”）

在住宅市场发展如火如荼时期，出台上述意见、政策，必然存在一定的合理原因。本文将对实际工程经验进行剖析，通过对90㎡中小套型进行深入细致的研究，以探究我国90㎡中小套型精细化设计的新方向。

二、现有90㎡套型存在的问题

住宅套型与家庭人口构成、生活习惯、地域、环境以及社会经济程度有着密切的联系。近年来，随着城市住宅建设的快速发展，住宅建设领域出现了一些不容忽视的问题，表现在90㎡套型为：面积利用率低、入住完成度低、设计阶段考虑不周。

（一）面积利用率低

由于90㎡套型处于三居室和两居室的分界点，若经过合理的设计，减少交通空间，套型可设计为三居室。反之，交通空间比重过多，功能空间比例失衡，则套型设计成果为两居室。……