马桂霞

内容摘要：十八届三中全会指出要不断缩小我国的区域发展差距，合理控制并稳定房价。基于国内外相关文献，认为区域经济差异是影响和造成房价不断走高的长期因素。基于此，本文通过构建相关模型，说明基于区域差异构建的变量因素对我国东、中、西部的房价存在差异性，劳动参与率与中部房价关系显著，投资与西部房价关系显著，工业化与东西部房价关系显著，对外依存与东中部房价关系显著，城市化对西部房价关系显著。认为未来我国在发展房地产时，需要推进生产要素的合理配置、构建区域良性互动发展机制等才能持续稳定房价。

关键词：区域经济因素差异 房价 影响因素

相关研究综述

国外一些学者针对我国区域经济发展的差异性进行了分析。一是关于区域经济差异与政策方面的研究，如Young（2001）研究认为我国各个地区差距不断加大的原因是地区性的保护政策，基于地域性的市场保护性促使本地区的企业等资源配置偏离了本地的比较优势。二是有关区域经济的差异性与贸易方面的关系，如Husain（2000）认为我国不同地方的外商直接投资影响和导致了不同区域间的差异。三是有关区域经济差异与制度方面，如Feng等（2000）基于1978-1989年时间段，以29个省为对象，认为私有企业与经济之间具有密切的关系，私有企业对本地区占的比例对本地区之间的差距会产生影响。四是区域经济差异与区位因素之间的关系，Jones（2003）等认为我国地区间差距的原因是我国中央政府的地区政策相异、中西部不利的条件等。……