□文/卢 伟

（湖南涉外经济学院管理学院 湖南·长沙）

传统的旅游发展片面地追求规模，而随着规模的扩大和开发模式的单调，很容易导致资源消耗、环境破坏等社会问题，在旅游业面临瓶颈的时期，国外新型的旅游度假模式及旅游消费观念开始涌入中国市场，这就是旅游房地产。伴随着人们收入水平的提高和休闲时间的增加，旅游消费开始从观光型向休闲度假型转变。各地相继开发出了各种旅游房地产产品。旅游房地产在逐渐改变人们的旅游消费方式和居住模式，越来越多的人开始关注、投资并使用旅游房地产，而其也成为促进旅游经济发展的一股新的力量。

一、旅游房地产对区域经济的作用和影响

（一）吸引旅游者，增加旅游收入。在旅游地开发旅游房地产，相当于在当地旅游资源的基础上，新增添了一个旅游吸引源。在满足旅游者去户外欣赏大自然风光、观光旅游需求的基础上，还满足了旅游者在观光归来住宿中可以享受到高品质舒适服务的需求；将在旅游房地产中住宿休憩变为旅游享受的一部分，而非独立于旅游享受之外的附属服务。这种新的旅游吸引源，也将在留住这一部分旅游者的同时吸引更多慕名而来的新的旅游者，在增加旅游人次数的同时，也增加了旅游收入。

在现代旅游房地产中，其消费内容越来越多样化，除了传统的食宿消费外，休闲、娱乐、健身、购物等活动已经成为旅游房地产内不可缺少的经营内容。……