电商园区的地产机遇

随着阿里巴巴上市，双“十一”京东的销售额创历史新高，电商行业正以迅猛的速度前行。截止2014年6月底，我国电子商务交易总规模已达5.85万亿元，其中，B2B交易额达4.5万亿元，同比增长32.4%。

物流是电商交易的基础，物流成本占到电商毛利的3%～5%。物流基地的形成将降低物流成本，从而为电商企业带来更丰厚的利润。基于电商发展迅速，电商企业已成为优质物流园区的主要需求驱动力。全国整体优质仓储物业的平均租金已连续18个季度上涨。在写字楼和商铺市场竞争加剧，住宅市场面临“以价换量”的现状，物流地产回报较高且稳定。目前物流地产成为地产商及基金公司争相开发投资的焦点。例如，北京工业物流园区呈现供不应求的现象，自2011年至今，工业园区每年的总存量与年成交量基本持平。2014年上半年工业园区成交量为新增供给面积的25倍。

中国电商园区发展集中在京津唐地区、长三角地区、珠三角地区、成渝地区。京津唐地区主要依靠政府指导，以北京通州电子商务中心为核心的园区，凭借政策优势带动周边发展。随着京津“半小时经济圈”的步伐不断加快，地处京津间的武清区就吸引了大型电商企业物流基地“安家落户”。自2012年，总投资30亿元的阿里巴巴、总投资4亿元的当当网、总投资20亿元的亚马逊等龙头企业已经在武清开始建设物流基地；长三角地区则以上海为核心，凭借上海的经济中心地位，带动周边包括杭州、南京、宁波和义乌等地区发展。……