董永强 叶 锋

（上海市金山区人民法院,上海 200540）

冒名行为、无权代理及权利失效的适用

董永强 叶 锋

（上海市金山区人民法院,上海 200540）

一、案情简介

2011年5月16日，原告上海金山国际贸易城市场经营管理有限公司与署名“肖某某”之人订立上海市商品房出售合同，约定原告向“肖某某”出售位于金山区卫宏路上海金山国际城小商品城（专业市场）×××号3层3层室。合同载明该房屋的总价款人民币3,254,853元，付款方式为分期付款、不贷款，于2011年5月16日支付首付款人民币500,000元，于2011年7月25日前支付剩余房款2,754,853元。在签订合同当日，即2011年5月16日，“肖某某”向原告支付了房屋首付款500,000元。

另查明，2013年7月1日，原告向被告发送《关于限期支付购房款的催告函》，载明被告应于2013年7月7日前支付剩余房款及违约金共计3,339,157元，被告于2013年7月5日向原告发送《回复函》，载明商品房买卖合同并非被告所签亦非授权任何人签订该合同，首付款系从被告股份中支付。

2013年7月13日，原告向被告发送《关于解除商品房出售合同的通知》，载明于2013年7月15日解除合同，被告于2013年7月18日向原告发送答复函，载明合同并非被告所签，亦未授权他人，故合同无效，另表明被告先行支付购房款意在说明本人购房诚意，具体购房细节应由被告待原告通知后，双方协商洽谈订立商品房出售合同。

2013年7月25日，原告向被告发送《关于商品房出售合同解除的结算事宜通知》，载明被告应支付原告赔偿金325,485元，于2013年8月13日前至原告处办理退房、退款手续，被告于2013年7月29日向原告发送答复函，再次声称合同无效。……