宋金强

在毛坯房尚存很多问题的情况下，精装修房中出现的问题更多，整改起来也更麻烦。这就需要业主在收房之前了解三个基本常识，而在收房过程中着重观察六个方面。

由于目前房地产行业并不成熟，市场诚信普遍缺乏。在毛坯房尚存在很多问题的情况下，精装修房中出现的问题更多。这就需要业主们在验收之前，了解一些基本常识。

一是装修价格。精装修房价格一般为毛坯房加装修款，特别是有些楼盘装修部分是可选择的。购房者签合同时应特别注意，是否有重叠的项目和收费。更要留意是否有虚假宣传成分，明明500元/平方米的装修成本吹嘘成1000元/平方米的装修标准。

二是装修项目及标准。同一品牌不同型号的产品有时候存在几倍的差价。所以应把装修项目与标准写入合同补充条款，约定地越详细越好。

例如装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等，要全部予以明确记载。防止交房时因装修问题产生不必要的纠纷。留意是否有模糊性字眼，或“出卖方有权使用同等材料代替”等字眼。

三是装修房交付的标准。大部分时候，购房者觉得将国家或地方标准一项项订入合同操作起来有一定的难度。那么，消费者可以在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行风险规避。

而真正进入到收房环节，还涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。因此购房者通常要做到“六看”。……