陶沙

（淮北师范大学 数学科学学院，安徽 淮北 235000）

2013年2月20日，国务院召开常务会议，发布了旨在抑制投资投机性购房的“国五条”，其中提高二套房贷首付比例、提高贷款利率、出售二手商品住房按照差价的20%征收个税等措施的提出，将房地产价格再度推上舆论的风口浪尖。房价直接关系到百姓的基本生活，甚至关系到了社会稳定。已经泡沫化的中国房地产又该何去何从，怎样的调控手段才能真正控制住房价的不断上涨，成为了社会各界关注和热议的话题。

1998-2009年，房地产开发投资对我国经济增长的年贡献率平均为10.4%，金融危机爆发后的2009年，更是高达19.4%。国家统计局公布的数据显示：在过去的十年中，全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，10年上涨143%，年均递增10.3%。作为一线城市的代表，上海涨幅最大，达到500%，香港涨幅最小，为161%，北京为365%，广州为261%，深圳为233%。

导致中国房价十年间持续上涨的因素究竟是什么，目前社会上形成了几种主流观点，有认为城市化进程以及住房条件期待改善的居民增加了住房的刚性需求说、认为目前房屋供给和需求不均衡以及保障房建设不完善的供需不均衡说、认为流动性过剩及由此引发的通货膨胀导致了房地产价格上涨的流动性过剩说、认为地方政府捂地惜售维持GDP增长并推高土地价格的GDP政绩说等。这些说法都不无道理，而每种观点中提到的因素无疑都对住房价格的上涨起到了重要的推动作用。针对这些不同的涨价因素，政府主要从限购政策，税收政策，信贷政策等各方面加强对房地产市场的调控。……