马光远

2014年，房地产市场注定是不平凡的一年。土地市场的火爆，与开年之际市场量价齐跌的表现为中国房地产奠定了极其“诡异”的基调：在经济持续减速已成定局的情况下，中国房地产将何去何从，中国房价对中国宏观经济会造成什么样的影响，都成为决定2014年中国经济好坏的关键性因素。

就土地市场而言，2014年开年伊始，包括京沪在内的一线城市的土地市场仍然持续了2013年的热度。1月北京土地市场共成交26宗土地，累计成交金额405.92亿，超过了去年同期的7倍。但与土地市场的火爆冰火两重天的是，1月北京商品住宅成交仅仅只有6908套，成交面积74.42万平方米，无论是环比还是同比，都暴跌近50%。与此同时，北京对高价楼盘开始解禁也没有带动楼市的回升，一线城市楼市在经历2013年的疯涨之后，开始陷入犹豫。

在对房价未来的预判上，看空者明显增多。中国社科院副院长李扬认为，随着不动产统一登记以及信息联网的实施，住房过剩问题也可能露出水面，金融部门已经在对未来可能的下跌做准备。同时，美国加大QE退出力度以及由此引发的新兴市场的动荡更加剧了中国房地产市场未来的不确定。春节前后，信托行业相继爆出可能违约的信息，也和房地产行业不无关系……

种种预示，2014年中国房地产市场绝非是简单的市场分化：一二线城市继续上涨，三四线及以下城市房价下跌。由于各种因素的影响，中国房地产的预期可能逆转，并导致整体房价下跌。