王林秀，曾 兰，陶 飞

(1.中国矿业大学力学与建筑工程学院，江苏徐州221116；2.蓝源投资集团，浙江宁波315100）

REITs型公共租赁住房租金定价模型设计

王林秀1，曾 兰1，陶 飞2

(1.中国矿业大学力学与建筑工程学院，江苏徐州221116；2.蓝源投资集团，浙江宁波315100）

借鉴国外公共租赁住房租金定价经验，制定租金定价策略；在分析房地产投资信托基金（REITs）型公共租赁住房租金构成的基础上，参照普通住房价格制定的基本理论方法，采用综合性定价方法，构建一种面向低收入人群中的相对高收入人群或暂时性低收入人群、兼顾成本及住房特征的科学性定价模型。该定价模型充分考虑到项目建设的直接成本、入住者的差异性需求及大众投资者投资期望，综合多方需求，为科学合理制定租金提供依据。

REITs型公共租赁住房；住房特征；定价方法；定价模型设计

1 前言

公共租赁住房作为我国住房保障体系中最具发展前景的类别，其推进建设对于切实保障居民基本住房权利具有重要意义。房地产投资信托基金（REITs）能很好地联系房地产市场与资本市场，减小政府的财政压力，同时为投资者寻找崭新投资渠道，为地产开发商开辟新型融资渠道，将其引入公共租赁住房领域，能很好地解决资金瓶颈，推进公共租赁住房建设。与此同时，中国公共租赁住房刚刚投入市场，全国尚未形成体系型的且被社会广泛接受和认可的租金定价方法。公共租赁住房的租金定价关系重大，涉及政府的财政负担、社会投资者的收益和保障对象的可支付性，而公共租赁住房租金定价实践中出现的定价标准混乱、租金设置不合理等现象严重制约了保障性住房体系的发展和城市住房困难居民居住条件的改善。……