李鹏炜

“这种先上车后补票的方式通常伴有一定的价格优惠，但同时也加大了购房风险，购房者需谨慎行事”。

在最新出炉的广州2013年房企排行榜上，敏捷地产成为最大“黑马”。1月2日，克而瑞发布的“广州2013年房地产企业销售排行榜”显示，敏捷地产以年成交金额108.87亿元排在榜单第二。把富力、越秀、万科等一众大牌房企甩在了后面。

不过，在过去的一年里，敏捷地产始终难掩一个“旗下多个楼盘无证卖房”的问题。甚至可以说，“无证卖房”成了其快速发展的最大利器。

一再拖延的预售证

2013年12月18日，已经对敏捷地产失去信任的彭天云，终于等来了一张商品房预售许可证。不过，让他再次对敏捷地产失望的是，他所认购的楼盘名称竟已经改成了“敏捷绿湖首府”，开发商也换成了“广州育丰房地产开发有限公司”。尽管这家成立不到一年的公司法人，仍然是敏捷地产董事长谭炳照。

而在此前，彭天云已经被当时还叫“敏捷绿湖国际城”的销售人员告之了三次出证时间。“最早的时候说最晚11月中旬能出，然后又改成11月底，最后又拖到12月份甚至今年1月。”在去年10月27日开盘当天交了1万元诚意金的彭天云，这样告诉《消费者报道》记者。

2004年7月20日建设部修改实施的《城市商品房预售管理办法》明确规定，未取得《商品房预售许可证》的开发商，不得进行商品房预售。对于购房者而言，没有预售证就买房的风险并不算小。“由于购房者和开发商签订的只是所谓临时买卖合同，并没有法律约束效力。……