晓文

过去的2013年，房地产行情盼跌未跌，限涨未降，量价齐升。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示：房价涨幅接近2009年。在已经到来的2014年里，房产该如何投资？是继续投资房产，还是投资房地产类理财产品？

首先来看看，到底什么是房地产类理财产品？房地产类理财产品是集众多的分散资金于一体，通过专业理财机构运作，在房地产的开发、经营、销售等价值链的不同环节，以及在不同的房地产公司与项目中进行投资，发行形式主要有信托、资管、有限合伙基金等。

房地产类理财产品的投资领域比较广泛和灵活，既可以直接投资于好的房地产项目，又可以对房地产企业进行股权投资。

认购房地产类理财产品，是在享受房地产由“土地”变成“ 房屋”的自然增值过程。而购买房产投资，则是依靠租金和二级市场回报来取得收益的过程。那么，房地产类理财产品与传统的个人购买房产投资相比较有什么优势呢？

首先是购买时专业性强：这主要体现在房地产类理财产品的管理者是专业的投资机构，而传统的购房投资往往是个人行为。在专业知识和经验有限的情况下，可能会做出不恰当的投资决策。其二是流动性较强：房地产类理财产品可以上市交易转让和购买，而直接投资房产，或者交易过户往往要办理比较繁琐的手续。其三是交易费用低：房地产类理财产品买卖没有交易费用，而房产买卖一般要缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税，甚至还要面临20%的二手房交易个税，交易成本较高。……