潘芸

日前，有关房地产研究机构发布的上海“大虹桥”区域房地产市场趋势专题报告称：从整个发展趋势来看，放眼未来三年到五年，虹桥商务区的房价上涨空间，是非常值得期待的，预计将会有翻一番的增长趋势。自贸区落户东上海，大虹桥精耕西上海，形成上海东西并进式发展。相比正处于“圈地”规划效应的自贸区，大虹桥开发建设已进入成熟期，其成长性也使板块价值处于稳定增长阶段。随着规划建设的逐步建成运营，大虹桥将爆发巨大的区域潜能，进入利好兑现的黄金周期。

千亿商圈撬动财富资本

地产孕育产业，产业成就商圈，商圈改变城市。据统计，“十二五”期间虹桥商圈的商业面积将突破70万平方米，拥有5000平方米以上大型商业载体16家，年产值将达500亿元，最终产值将达1000亿元以上。在大虹桥众多新兴商业综合体的加盟与带动下，将在上海西部形成一个千亿级规模的大虹桥商圈。得益于政策利好、规划超前，以及人力、物力、财力等多方面的扶持，大虹桥作为未来上海的核心，区域贸易发展将领衔上海，并衔接整个长三角，成为辐射整个长三角的中央核心商务区。今年6月，位于大虹桥区域内的目前世界上规模最大的国家会展中心，将举办第一批展览会，预计其满负荷运营后平均每天客流量将达到20万人次。

依托于强大的交通枢纽，未来大量商务、信息、人流、资本将集聚于大虹桥，分享“城市西进”带来的新兴金融、贸易、物流、展览、酒店、商业、居住等多种现代服务业配套，大虹桥概念将进入实质运营阶段，其区域成熟度也将清晰地呈现。

大虹桥居住价值洼地

持续看涨

据有关部门的数据显示，2020年前大虹桥板块的常住人口将达到17.4万人左右，他们在大虹桥发展事业的同时，也带动了区域内的各类消费，更形成了巨大的居住购买需求。但目前大虹桥核心区住宅规划体量极小，占比不足5%。同时，新增土地供应量极为稀缺，住宅用地明显供不应求，大虹桥核心区住宅产品的缺位，使辐射区的住宅市场面临着重大机遇。同策咨询研究部预测，未来3至5年内虹桥商务区核心区商品住宅房价达到4万至6万/平方米。目前，大虹桥辐射区的住宅房价仍处于价值洼地，具有很高的性价比，它的价值提升，将随着核心区域的房价升值而水涨船高。

新虹桥首府

代言城市人居新高度

新虹桥首府位于“大虹桥”辐射下的徐九板块，作为区域板块内珍稀的低密度产品，以22万平方米的国际城市社区享誉市场。它聚合了城市住宅和城市别墅的双重特质，并以超前的开发理念，品质出众的高端社区，满足了高端人群对居住升级的置业需求。新虹桥首府二期将推出约69平方米的一房、约85平方米的二房、约116平方米和126平方米的三房。新虹桥首府一期精装公寓获国家建设部节能AA级节能小区证书。二期产品在此基础上，对产品精装做了进一步的升级，装修用材选择了广受好评的世界级一线品牌，重新定义大虹桥未来城市人居生活的新高度。

目前，新虹桥首府新浪乐居“易金券”认筹一上线，新老客户即认筹火爆，预付1万订金可抵扣新虹桥首府二期精装住宅销售总价6万元。眼见为实的卓越品质，高成长潜力的楼盘价值，使新虹桥首府的口碑迅速传播。

有关市场专家认为，依托于大虹桥的发展背景，区域内楼盘的价值将明显提升。而新虹桥首府定义为国际城市社区，其居住价值将会受到市场购买人士的关注。而以新虹桥首府目前精装住宅价格而论，绝对物超所值。因此，它将成为今年上海楼盘最值得关注的“红盘”！endprint