时国强

(商丘师范学院 文学院，河南 商丘 476000)

新型城镇化的“新”在于它是以人为核心的城镇化，意在突出城镇化的目的是为了让更多的人过上城镇生活，享受到城镇化带来的益处。显然新型城镇化的提出是为了纠正以往城镇化的偏差，主要是指以房地产先行造成的土地城镇化而人口城镇化不足的不良现象。那么，新型城镇化是否意在限制房地产的发展呢？显然不是，因为人的城镇化将会带来更大的房产需求，房地产业也必将从中受益。但是新型城镇化将重点放在“人”上，而非以造房等硬件为主，这种思路的转变也必将对房地产的发展产生一定的影响。那么如何处理城镇化与房地产业发展的关系，促进二者的协调发展？本文拟就此略作探讨。

一、新型城镇化为房地产业的发展提供了需求动力

目前我国的城镇化率表面上已达到52.57%，但户籍城镇化率只有35.29%，与发达国家80%左右的城镇化率相比，还有很大的差距，而新型城镇化的重点就是要实现人口的城镇化。为此2013年12月举行的中央农村工作会议明确提出，到2020年要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇、约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约1亿人口在中西部地区的城镇化。三亿人口的城镇化将会带来巨大的需求，无论是进城落户还是旧城改造，房地产的需求都将是第一位的。实际上需要城镇化的人口不止三个亿，仅仅农民工就有2.6亿之多，农民工进城落户不能不带家属，这样算下来将是一个庞大的数字，由此可见新型城镇化为房地产带来的巨大商机。……